ปัญหา ทาวน์โฮม pantip ศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
ทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวมีโอกาสเป็นบ้านหลังแรกของมนุษย์เงินเดือน ที่อาจจะเริ่มต้นทำงานมาไม่กี่ปีแล้วต้องการจะซื้อบ้าน โดยส่วนใหญ่ราคาทาวน์โฮมมักจะอยู่ที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นงบประมาณสำหรับที่พอจะมีกำลังส่ง อีกทั้งทาวน์โฮฒนั้นจะตั้งอยู่ในทำเลกลางชุมชน สะดวกกับการเดินทางในงบประมาณที่ซื้อได้ สำหรับทาวน์โฮมตามกฎหมายจะพัฒนาบนที่ดินขนาดเริ่มต้นอยู่ที่ 16 ตารางวา และลักษณะของบ้านทาวน์โฮมจะเป็นบ้านแถวผนังติดกัน ซึ่งหน้าตาของบ้านทาวน์โฮมของแต่ละโครงการก็จะไม่แตกต่างกันมากนัก
ปัญหาของทาวน์โฮม ที่คนเข้าไปอยู่อาศัยมักจะพูดถึงกันมากก็มีอยู่หลายข้อ เราลองรวมมาให้จากเวบสนทนาอย่าง pantip ที่มีคนตั้งกระทู้กันอยู่เรื่อย ๆ
1. เสียงรบกวน
เนื่องจากทาวน์โฮมเป็นพื้นที่ทีใช้ผนังร่วมกันทำให้ปัญหาเรื่องเสียงจากบ้านที่มีผนังเดียวกันเป็นเรื่องที่เลี่ยงไม่ได้ และมักจะเกิดความไม่พอใจระหว่างเพื่อนบ้าน
บ้านติดกันทำให้ได้ยินเสียงข้างบ้าน แค่ข้างบ้านคุยกันก็ได้ยินแล้วหรือเสียงเปิดทีวี บ้างบ้านเพื่อนบ้านชอบเปิดเพลงเสียงดังไปเลยเปิดแบบประจำๆทุกเย็นเปิดก็มี หรือ บางบ้านก็เสียงด่ากัน เคาะอะไรทำงานบ้าง หรือเทศกาลตอกเสาเข็ม
อีกปัญหากวนใจใหญ่คือ – คอมเพรสเซอร์แอร์เสียงดัง!!! ถ้าเจอแบบนี้คือโชคร้ายมาก เมื่อเพื่อนบ้านเปิดแอร์ มันจะดังถึงบ้านเราและทำให้บ้านเรามีอาการสะเทือนผนังบ้านเรา ซึ้งจะบอกให้เขาเปลี่ยนก็ยาก ทำใจกันไป
2.กลิ่นรบกวน
บ้านติดกันขนาดนี้ไม่ว่าจะเป็นการทำกับข้าว กลิ่นอาหาร ถ้าบ้านไหนเลี้ยงสัตว์เลี้ยง ก็จะเจอกับกลิ่นสัตว์เลี้ยงเลี่ยงไม่ได้ รวมไปถึงกลิ่นบุหรี่จากบ้านที่มีคนสูบบุหรี่ภายในบ้านด้วย
3.ที่จอดรถ
ปัญหาโลกแตกของเกือบทุกหมู่บ้านยิ่งเป็นทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ภายในบ้านจำกัด ถ้าเจอเพื่อนบ้านที่มีรถหลายคันหรือทำพื้นที่โรงจอดรถเป็นพื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ ทำให้ต้องจอดรถนอกบ้าน ก็เป็นปัญหาที่ต้องหาทางออกร่วมกัน หรือเพื่อนบ้านที่ทะเลาะกันเพราะเรื่องนี้ก็มีไม่ใช่น้อย
4.ต่อเติม และทำให้บ้านเราทรุดลงไปด้วย
ถึงแม้จะมีกฎหมายว่าด้วยการต่อเติมที่จะต้องแจ้งเพื่อนบ้านและได้รับความยินยอมก่อน แต่บางบ้านก็ทำไปโดยไม่ได้แจ้ง อันนี้เราสามารถร้องเรียนได้ หรือบางทีเราเซ็นยินยอมไปแล้ว แต่สิ่งที่เพื่อนบ้านทำมาทำให้บ้านเรามีปัญหาไปด้วย
- เพื่อนบ้าน
อันนี้เป็นปัญหาที่ต้องวัดดวงกันจริง ๆ เพราะไม่มีใครบอกได้ว่าเราจะเจอแบบไหน บางทีตอนซื้อแล้วย้ายเข้ามาอยู่เจอเพื่อนบ้านที่ดี แต่ตอนหลังมีการขายเปลี่ยนมือ คนย้ายเข้ามาอยู่ใหม่ไม่เหมือนคนเดิมก็ทำใจลำบากเหมือนกัน
อันนี้เป็นตัวอย่างบางส่วนจาก pantip ที่มีการพูดถึงปัญหาเมื่อเข้าอยู่อาศัยบ้านทาวน์โฮมแล้ว เราลองมาข้อดีของทาวน์โฮมนั้นก็มีอยู่หลายอย่าง เท่าที่ลองรวบรวมมาก็คือ
1.ราคาเอื้อมถึง : ทาวน์โฮมมีราคาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับราคาของบ้านเดี่ยวในทำเลใกล้เคียงกัน ซึ่งหากเป็นทาวน์โฮมย่านชานเมืองราคาจะยิ่งถูกลง และได้พื้นที่ตัวบ้านเยอะกว่า เนื่องจากบ้านเดี่ยวจะมีราคาที่ดินรอบตัวบ้านด้วย
2.ฟังก์ชันครบ : ทาวน์โฮมคือส่วนผสมที่ลงตัวของบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม จึงสนองตอบฟังก์ชันการใช้งานสำหรับการพักอาศัยได้เป็นอย่างดี
3.ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากตัวเมือง : โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่มีทำเลติดถนนใหญ่ย่านกลางเมืองมากกว่าบ้านเดี่ยว และบางโครงการอาจติดแนวรถไฟฟ้าและทางด่วนซึ่งสะดวกต่อการเดินทางมากกว่า หากไม่ได้พักอาศัยเอง ก็สามารถลงทุนในการปล่อยเช่าได้ เพราะราคาไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียม
4.พื้นที่สีเขียวจัดเต็ม : อยากให้พื้นที่ในเขตรั้วบ้านสดชื่นสบายตาด้วยสีเขียว ทาวน์โฮมโครงการคุณภาพมักมีการออกแบบจัดสรรพื้นที่ส่วนหนึ่งให้คุณได้ผ่อนคลาย ทั้งบริเวณหน้าบ้านหรือหลังบ้าน นอกจากนี้ ยังมีสวนส่วนกลางของโครงการ ที่เป็นสเปซสำหรับพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติอีกด้วย
5.ดูแลรักษาง่าย ประหยัดค่าใช้จ่าย : เนื่องจากทาวน์โฮมมีพื้นที่ภายในบ้านมากกว่าพื้นที่รอบนอก จึงสามารถดูแลรักษาง่ายและทั่วถึง ช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายจิปาถะในส่วนนี้ได้ด้วย
6.สามารถเพิ่มมูลค่าในตัวเองได้หลากหลาย : ข้อนี้เป็นจุดเด่นที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมเป็นอย่างมาก เนื่องจากทาวน์โฮมถูกออกแบบมาให้มีหน้าตาเหมือนตึกแถว จะใช้เพื่อการอยู่อาศัยอย่างเดียวก็ได้ และยังสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานของพื้นที่ได้หลากหลายตามความต้องการ เพื่อให้คุณก้าวข้ามออกจากข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ โดยส่วนใหญ่มักถูกดัดแปลงให้เป็นโฮมออฟฟิศก็สามารถทำได้เช่นเดียวกัน (หากคุณมีกิจการเป็นของตัวเอง) เพราะทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะมี 3 ชั้นขึ้นไป ต่างจากบ้านเดี่ยวที่ถูกออกแบบมาเพื่อปลดล็อคการใช้ชีวิตที่เร่งรีบ ตอบโจทย์เรื่องพื้นที่ส่วนตัวและเพื่อพักผ่อนร่วมกับครอบครัวมากกว่า
7.ใกล้แหล่งกิน-เที่ยว : โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่มักมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เช่น ฟิตเนส สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ คลับเฮ้าส์ ฯลฯ ไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว แถมบางโครงการยังตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิต อาทิ โรงพยาบาล โรงเรียน มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า วัด สนามบิน และสถานที่สำคัญอื่นๆ
เมื่อรู้ถึงข้อดีข้อเสียแล้ว ลองศึกษาข้อมูลและแนวทางการแก้ไข ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านกันได้ อยากได้ข้อมูลดี ๆ ของทาวน์โฮม ติดตามได้ที่ townhomeplus.com