มีบ้านก็อยากมีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมสำหรับครอบครัว โครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางดี ๆ ก็เหมือนเป็นนางเอก ทาวน์โฮมที่น่าสนใจ
สำหรับโครงการบ้านจัดสรรส่วนหนึ่งของพื้นที่ในหมู่บ้านทาวน์โฮมก็คือพื้นที่ส่วนกลางที่จะเป็นพื้นที่ที่สามารถทำกิจกรรมหลายอย่างได้ ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ฟิตเนส หรือบางโครงการก็มีพื้นที่สำหรับทำงานส่วนกลางด้วย ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางที่เอื้อต่อการส่งเสริมสุขภาพ นับเป็นยาวิเศษต่อร่างกายของผู้อยู่อาศัยที่ดีต่อทั้งสุขภาพจิตและสุขภาพกาย ทั้งสองสิ่งนี้มักเชื่อมโยงกันเสมอเมื่อสุขภาพจิตดี สุขกาพกายก็ย่อมดีตาม การเลือกทาวน์โฮมที่มีบริเวณพอเหมาะ มีพื้นที่สีเขียวและให้ความเป็นส่วนตัวได้ นอกจากความสะดวกสบายที่ลงตัวต่อการอยู่อาศัย ยังส่งผลต่อสุขภาพของเจ้าของบ้านด้วยเช่นกัน ซึ่งหนึ่งในปัจจัยที่ช่วยทำให้สุขภาพกายและใจดีมากกว่าเดิม นั่นคือ พื้นที่ส่วนกลางที่มีสภาพแวดล้อมที่ดีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันจนตอบโจทย์สำหรับการใช้ชีวิตในแต่ละวันได้เป็นอย่างดี พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการอยู่อาศัยที่มาพร้อมบรรยากาศอันรื่นรมย์จากต้นไม้ใหญ่ ทั้งในบริเวณพื้นที่สวนส่วนกลางเองหรือพื้นที่รอบโครงการในทางการแพทย์สามารถกระตุ้นให้ร่างกายหลั่งฮอร์โมนออกมาได้ถึงสองชนิดด้วยกันนั่นคือ Serotonin ฮอร์โมนที่ลดอาการซึมเศร้าและ Endorphin ฮอร์โมนแห่งความสุข จัดว่าเป็นโซนพักผ่อนในวันหยุดหรือยามเช้าและเย็นที่ช่วยให้สุขภาพจิตได้ผ่อนคลายมากขึ้นกว่าเดิม
หากพื้นที่ส่วนกลางนั้นมี Fitness Center ที่เมื่อกลับถึงบ้านก็สามารถออกไปออกกำลังกายได้ทันที มีสนามเด็กเล่นที่สามารถให้เด็กๆได้วิ่งเล่นออกกำลังกายไปในตัว มีสระว่ายน้ำที่ใครอยากจะออกกำลังทั้งตัวก็สามารถลงว่ายได้ทันที
สำหรับรายการพื้นที่ส่วนกลางที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยของทาวน์โฮมนั้น ถ้ามีครบตามรายการก็ถือเป็นนางเอกของโครงการที่ใคร ๆ ก็อยากมาอยู่อาศัย
- สระว่ายน้ำ : นอกจากช่วยทำให้โครงการสวยงามแล้ว สระว่ายน้ำเองยังรองรับการใช้งานกลุ่มคนหลายประเภทโดยเฉพาะเด็ก ๆ นอกจากการออกแบบสระว่ายน้ำให้ได้มาตรฐานแล้ว ต้องแบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่ออกจากกันให้ชัดเจน และต้องเป็นระบบเกลือที่มีความสะอาด และคอยหมั่นรักษาความสะอาดเป็นประจำ
- สวนพักผ่อน :ซึ่งปัจจุบันโครงการบ้านหลายโครงการ ให้ความสำคัญกับพื้นที่นี้มากขึ้น เพราะนอกจากช่วยเพิ่มความร่มรื่นแล้ว ยังช่วยให้ผู้พักอาศัยได้มาใช้งาน ในการออกกำลังกายกลางแจ้ง หรือใช้เพื่อพักผ่อนกับครอบครัว
- พื้นที่ออกกำลังกาย : เป็นพื้นที่ส่วนกลางสำคัญสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่รักสุขภาพ โดยพื้นที่นี้จะถูกออกแบบในลักษณะห้องฟิตเนส ที่มีเครื่องออกกำลังหลายประเภทถูกจัดแยกโซนเอาไว้ เพื่อให้ผู้พักอาศัยใช้งานได้สะดวก
- ส่วนพักคอย-พื้นที่ทำงาน : พื้นที่ส่วนกลางนี้จะอยู่บริเวณภายในของคลับเฮาส์ ซึ่งจะถูกแบ่งโซนสำหรับนั่งพักคอยและพื้นที่ทำงาน ซึ่งในปัจจุบันเองมีการออกแบบพื้นที่ส่วนนี้ให้ตอบโจทย์การใช้งานมากขึ้นเช่น ทำช่องเสียบปลั๊กไว้กับโต๊ะหรือรอบ ๆ มีไวไฟให้ใช้ฟรี หรือออกแบบให้เป็น Co-working space
- พื้นที่นันทนาการสำหรับเด็ก : ขาดไม่ได้เลยสำหรับส่วนกลางพื้นที่นี้ เพราะเปรียบได้กับสวนสนุกขนาดเล็กของเด็ก ๆ นอกจากการเล่นสนุกแล้วยังเป็นการสร้างสัมพันธ์ที่ดีระหว่างครอบครัว และนอกจากนั้นยังเป็นการเสริมสร้างพัฒนาการ
นอกจากนั้นระบบรักษาความปลอดภัยก็สำคัญเช่นเดียวกัน ก่อนจะเลือกทาวน์โฮมควรจะตรวจสอบระบบรักษาความปลอดภัยว่าดูแลได้ครอบคลุมหรือไม่
- ประตูทางเข้าเป็นแบบไหน : ประตูทางเข้า-ออกไม้กั้นกระดกแบบเดิมสำหรับโครงการบ้านหรูระดับ Hi-End ควรเปลี่ยนมาเป็นประตูเลื่อน 2-3 ชั้น ที่เรียกว่า Double Geat เนื่องจากมีความปลอดภัยกว่าและเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย
- มีรปภ. คอยรักษาความปลอดภัยตลอดรึเปล่า : โครงการที่อยู่อาศัยที่ดี จะมีรปภ.รักษาความปลอดภัยตั้งแต่หน้าทางเข้าโครงการ และจะเห็นได้ตามจุดต่าง ๆ ภายในโครงการ ที่จะมีการตรวจตราตลอดทั้งวัน
- กล้องวงจรปิดติดตั้งรอบภายในโครงการไหม : ให้ลองสังเกตกล้อง CCTV ตั้งแต่หน้าทางเข้า รวมไปถึงตามจุดต่าง ๆ ภายในโครงการ ตามตรอกซอกซอย รวมไปถึงมุมอับที่เป็นจุดบอดเข้าถึงได้ยาก
และเมื่อมีพื้นที่ส่วนกลางค่าบำรุงรักษาพื้นที่นั้นลูกบ้านจะต้องช่วยกันดูแลเมื่อโครงการเข้าเป็นนิติบุคคลแล้ว ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วจะต้องมี สาธารณูปโภคมีค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรตามที่กฎหมายกำหนดไว้จะมีด้วยกัน 8 อย่าง ได้แก่ ถนนและทางเท้า, สวนและสนามเด็กเล่น, ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง, ระบบประปา, ท่อระบายน้ำ, ระบบบำบัดน้ำเสีย, ที่ตั้งนิติบุคคล และระบบกำจัดขยะ (ต้องแสดงวิธีการจัดเก็บหรือทำลาย) ส่วนกลางอื่น ๆ ที่ผู้ประกอบการจัดให้มีไว้ในโครงการ อาทิ เช่น สโมสร สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส ฯลฯ เป็นส่วนเพิ่มเติมที่จะทำให้โครงการน่าพักอาศัยเพิ่มขึ้น
วิธีคำนวณค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร
พออ่านมาถึงจุดนี้ หลาย ๆ คนคงสงสัยว่าค่าส่วนกลางหมู่บ้านนั้นคิดยังไง และในแต่ละปีต้องจ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้านกันเท่าไหร่บ้าง
- สอบถามอัตราค่าส่วนกลางจากหมู่บ้านก่อน โดยตามกฎหมายแล้ว ค่าส่วนกลางสำหรับหมู่บ้านนั้นจะเริ่มต้นตั้งแต่ 29 – 200 บาท / ตารางวา / เดือน
- ดูขนาดพื้นที่ดินของบ้าน (หน่วยตารางวา) ไม่ใช่พื้นที่ใช้สอยของบ้าน (หน่วยตารางเมตร)
- นำอัตราค่าส่วนกลาง x ขนาดพื้นที่ดินของบ้าน เช่น หากอัตราค่าส่วนกลางอยู่ที่ 100 บาท / ตารางวา / เดือน และ บ้านมีขนาด 100 ตารางวา ก็เท่ากับว่า ค่าส่วนกลางจะอยู่ที่ 10,000 บาท / เดือน หรือตกปีละ 120,000 บาทนั่นเอง
ดังนั้น จะเห็นได้ว่ายิ่งบ้านมีขนาดใหญ่ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านก็จะยิ่งมีราคาที่สูงขึ้น ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับอัตราค่าส่วนกลางของแต่ละหมู่บ้านเช่นเดียวกัน
จะเห็นว่าพื้นที่ส่วนกลางก็ถือว่าเป็นที่ส่วนสำหรับการจะตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม อยากได้ข้อมูลดี ๆ ติดตามได้ที่ townhomwplus.com