ไขข้อสงสัยสามารถนำทาวน์โฮม ทําออฟฟิศได้หรือไม่

0
176
ทาวน์โฮม ทําออฟฟิศ

มาช่วยกันหาคำตอบถ้าอยากใช้ทาวน์โฮม ทําออฟฟิศจะต้องทำอย่างไร

หลายคนคงเคยได้ยินการนำทาวน์โฮมหรือบ้านมาทำเป็นออฟฟิศ หรือทำโฮมออฟฟิศกันมาบ้าง ที่นี่ก็เลยคิดว่าเป็นความคิดที่ดี ไม่ต้องไปเช่าออฟฟิศเพิ่ม สำหรับเจ้าของกิจการใช้บ้านนี่แหละเป็นทำงานไปเลย  แต่ในแง่ทางกฎหมายและการตกแต่งสถานที่ เราจะสามารถทำได้หรือไม่ แล้วถ้าอยากจะทำจะเลือกทาวน์โฮมไหน มาทำออฟฟิศกันดี

โฮมออฟฟิศคืออะไร ก่อนอื่นเราทำความรู้จักกับโฮมออฟฟิศกันก่อน ก็จะเป็นบ้านที่ออกแบบ และพื้นที่ใช้สอยนั้นจะถูกแบ่งอย่างเป็นสัดส่วน ให้เหมาะกับทำงานโดยเฉพาะ มีความต้องการให้สามารถใช้เป็นทั้งที่พักและที่ทำงานในเวลาเดียวกัน ทำให้การทำงานในบรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน จะส่งผลให้ความรู้สึกอิสระทั้งในเรื่องเวลาและไลฟ์สไตล์แล้ว ยังทำให้รู้สึกผ่อนคลายและเพิ่มประสิทธิภาพมากขึ้นด้วย
ทาวน์โฮม ทําออฟฟิศ

ส่วนทาวน์โฮมนั้น จะมีจุดเด่นเรื่องการจัดสรรพื้นที่ที่มีจำกัดอย่างคุ้มค่าและเกิดประโยชน์สูงสุด ซึ่งคำว่าทาวน์โฮมเป็นคำที่ถูกคิดขึ้นมาใหม่เพื่อใช้แทนคำว่าทาวน์เฮ้าส์ เพราะถึงคำว่า “โฮม” จะมีความหมายว่าบ้าน เช่นเดียวกับคำว่า “เฮ้าส์” แต่โฮมจะให้ความรู้สึกถึงความเป็นครอบครัว ความอบอุ่น และความรักความผูกพันมากกว่า ทำให้ภายหลังนิยมใช้คำว่าทาวน์โฮมกันมากกว่า
วัตถุประสงค์ในการก่อสร้างของทาวน์โฮมกับโฮมออฟฟิศนั้นจะต่างกัน เพราะทาวน์โฮมคือบ้านที่สร้างขึ้นมาเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น แต่โฮมออฟฟิศจะเป็นบ้านที่มีการจัดพื้นที่ชั้นล่างอย่างเป็นสัดส่วน ทำให้มีการวางระบบไฟ และอาจจะต้องเพิ่มจำนวนห้องน้ำ เพื่อให้สามารถดัดแปลงเป็นสำนักงานได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตามในพื้นที่ส่วนชั้นบนของโฮมออฟฟิศซึ่งเป็นส่วนที่อยู่อาศัยก็จะมีลักษณะเป็นพื้นที่บ้านตามปกติ
ทาวน์โฮม ทําออฟฟิศ
ข้อกำหนดทางกฎหมายของทาวน์โฮมกับโฮมออฟฟิศ ซึ่งตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 พ.ศ. 2543 ได้ให้ความหมายของ บ้านแถว (หรือที่เราเรียกกันว่า ทาวน์โฮม) ไว้ดังนี้ “บ้านแถว” หมายความว่า ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคารแต่ละคูหา และมีความสูงไม่เกินสามชั้น นอกจากเรื่องความสูงเรื่องขนาดพื้นที่กฎหมายก็มีการบอกไว้ว่าให้ทาวน์โฮมต้องมีขนาดความกว้าง 4 เมตร และมีพื้นที่ว่างทั้งด้านหน้าและด้านหลังของตัวบ้านไม่ต่ำว่า 2 เมตร ขณะที่โฮมออฟฟิศกฏหมายมีการกำหนดให้ส่วนด้านหน้าของตัวอาคารต้องมีความกว้างถึง 20 เมตร เพื่อใช้เป็นที่จอดรถสำหรับส่วนรวม
ข้อดีของการใช้ทาวน์โฮมมาทำเป็นโฮมออฟฟิศ

  • ใช้เป็นที่พักได้ในตัว

สามารถใช้เป็นสถานที่ทำงาน และท่ีพักได้ในตัว ทำให้เจ้าของธุรกิจไม่ต้องเสียเงิน 2 ต่อในการซื้อบ้าน และเช่าออฟฟิศ รวมถึงไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทางด้วย

  • ยืดหยุ่น และผ่อนคลาย

โฮมออฟฟิศจะให้บรรยากาศสบาย ๆ ผ่อนคลาย เป็นกันเอง และมีความยืดหยุ่นทั้งเรื่องการแต่งกาย และเวลาการทำงาน

  • ลดต้นทุนที่ซ้ำซ้อน
  • ลดต้นทุนซ้ำซ้อนที่ต้องจ่ายทั้งที่บ้านและที่ออฟฟิศ เช่น ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัทพ์ หรือค่าส่วนกลางต่าง ๆ ก็สามารถรวบจ่ายในบิลเดียวกันได้
    ทาวน์โฮม ทําออฟฟิศ
    ข้อเสียของการใช้ทาวน์โฮมมาทำเป็นโฮมออฟฟิศ
  • ภาพลักษณ์และความน่าเชื่อถือ

ปกติแล้วโฮมออฟฟิศมักจะถูกว่ามีภาพลักษณ์ที่ไม่ค่อยน่าเชื่อถือเท่าไหร่นัก เนื่องจากบรรยากาศภายในมีความเป็นทางการน้อยกว่าออฟฟิศที่อยู่ในอาคารสำนักงาน

  • ทำเลส่วนใหญ่อยู่ค่อนข้างไกล

ทำเลส่วนใหญ่มักอยู่ชานเมือง หรือต้องเข้าซอยไปค่อนข้างลึก ทำให้เดินทางลำบาก หรือหากทำเลไหนอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง หรืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า ก็จะมีราคาที่สูงมาก

  • ต้องลงทุนก้อนใหญ่ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์

ในช่วงแรกผู้ประกอบการต้องลงทุนก้อนใหญ่ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์เครื่องใช้ในสำนักงานเองทั้งหมด ในขณะที่ถ้าเช่าสำนักงานบางที่จะมีโต๊ะทำงาน ชั้นวางของ หรืออุปกรณ์สำนักงานพื้นฐานให้บ้างบางส่วน
ทาวน์โฮม ทําออฟฟิศ

สำหรับคำถามว่าสามารถดัดแปลงทาวน์โฮมให้กลายเป็นโฮมออฟฟิศได้หรือไม่ เพราะทาวน์โฮมกับโฮมออฟฟิศนั้นเป็นอสังหาที่มีลักษณะคล้ายกันหลายอย่าง ซึ่งคำตอบก็คืออาจจะได้ ถ้าหากว่าทาวน์โฮมที่เลือกมีความเหมาะสมในด้านทำเล และราคาแต่ด้วยว่าวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างทาวน์โฮมกับโฮมออฟฟิศนั้นค่อนข้างแตกต่างกัน ด้วยว่าทาวน์โฮมคือที่พักที่สร้างขึ้นมาเพื่ออยู่อาศัย จึงไม่มีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่สำหรับการทำงานเหมือนอย่างโฮมออฟฟิศ ทั้งเรื่องของการเดิมระบบไฟ ปลั๊กไฟ ห้องน้ำ และอื่น ๆ อีกมากมาย ยิ่งไปกว่านั้นเรื่องของพื้นที่จอดรถอาจจะกลายเป็นปัญหาใหญ่ได้ ถ้าหากทาวน์โฮมไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือมีวิธีเดินทางที่สะดวก หากอยากจะทำทาวน์โฮมให้กลายเป็นโฮมออฟฟิศจริง ๆ ก็ต้องมั่นใจก่อนว่าเป็นออฟฟิศขนาดเล็กที่มีพนักงานอยู่ไม่กี่คน และไม่มีมีแผนจะขยายสำนักงานในเร็ว ๆ นี้ นอกจากนี้พนักงานก็ต้องไม่มีปัญหากับการเดินทางมาทำงานที่ทาวน์โฮมด้วย ซึ่งถ้าหากสามารถแก้ไขทุกข้อได้ตามนี้ก็คงไม่มีปัญหาอะไรถ้าหากจะดัดแปลงทาวน์โฮมให้เป็นโฮมออฟฟิศ
ทาวน์โฮม ทําออฟฟิศ
ส่วนจะเลือกทาวน์โฮมแบบไหนเพื่อมาทำโฮมออฟฟิศนั้น ควรจะเลือกที่มีถนนตัดผ่านหลายสาย มีการเดินทางให้เลือกหลากหลาย เพื่อที่ว่าหากคุณเป็นธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องมีการติดต่อกับลูกค้าเป็นประจำ จะได้สะดวกสำหรับการที่ลูกค้าของคุณจะเดินทางมาติดต่องาน เรื่องการเดินทางสำคัญมากสำหรับการเลือกทาวน์โฮมเพื่อทำ โฮมออฟฟิศรวมถึงผู้ที่จะซื้อทาวน์โฮมชานเมืองเพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือเพื่อนำมาปรับเป็น โฮมออฟฟิศให้เช่าก็เหมือนกัน เพราะแม้จะอยู่ติดถนนหรือแหล่งชุมชนแต่ถ้าเดินทางลำบาก ก็ไม่เหมาะสมที่จะนำมาทำเป็นโฮมออฟฟิศ

คงข้อมูลกันแล้วว่าการใช้ทาวน์โฮมเป็นโฮมออฟฟิศนั้น จะต้องทำอย่างไร มีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง ติดตามข้อมูลดี ๆ ของทาวน์โฮมได้ที่ townhomeplus.com

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here