ลงทุนปล่อยเช่า ทาวน์โฮม กรุงเทพหรือให้เช่าบ้านเดี่ยว คอนโด อันไหนน่าลงทุนกว่ากัน

0
257
เช่า ทาวน์โฮม กรุงเทพ

อยากลงทุนอหังสาจะให้เช่า ทาวน์โฮม กรุงเทพหรือเลือกเป็นบ้านเดี่ยวหรือคอนโดอะไรจะคุ้มค่ากว่ากัน

ถ้าเราซื้อบ้านเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยเอง การซื้อก็ต้องดูความตองการของเราเป็นหลัก ชอบทำเลแถวไหน รูปทรงของบ้าน การตกแต่งก็อยู่ตัวเราชอบแบบไหนก็ซื้อแบบนั้น แต่ถ้าเป็นการซื้อ เพื่อลงทุน วิธีการและหลักในการตัดสินใจย่อมเปลี่ยนไป ซึ่งหลายคนนั้นสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะสามารถใช้สร้างรายได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด หรือการขายต่อ ทั้งราคาก็ไม่ได้ผันผวนมากเหมือนสินทรัพย์อื่น ๆ โดยอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมก็มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและคอนโด ซึ่งแต่ละประเภทก็จะมีกลุ่มลูกค้า ทำเล และราคาปล่อยเช่าที่ต่างกันไป
เช่า ทาวน์โฮม กรุงเทพ

บ้านเดี่ยว
สำหรับลักษณะบ้านเดี่ยวนั้นจะมีลักษณะที่ตัวบ้านแยกออกมาเป็นหลังเดี่ยวๆ กำแพงไม่ติดกับบ้านข้างๆ มีพื้นที่รอบตัวบ้านแบ่งค่อนข้างชัดเจน
มีพื้นที่กว้างขวาง : ถือเป็นข้อดีอันดับแรกๆ ที่หลายคนชื่นชอบบ้านเดี่ยว ด้วยเนื้อที่รอบบ้านที่กว้าง โปร่งโล่งจึงสามารถใช้ทำกิจกรรมหลากหลายกับครอบครัวได้สบายๆ

มีพื้นที่จอดรถได้หลายคัน : อีกหนึ่งข้อดีของบ้านเดี่ยวคือสามารถจอดรถได้ 2 คันเป็นอย่างต่ำ ซึ่งหากเป็นบ้านเดี่ยวโครงการหรูๆ อาจจะสามารถจอดรถได้ถึง 4-5 คัน เลยทีเดียวเช่า ทาวน์โฮม กรุงเทพ

ความเป็นส่วนตัว : หมดห่วงเรื่องเสียงรบกวนจากข้างบ้านได้เลย เพราะบ้านเดี่ยวมีการแบ่งพื้นที่อย่างชัดเจน และไม่ได้ใช้กำแพงร่วมกับบ้านอื่นๆ จึงทำให้หมดปัญหาเรื่องเสียงรบกวนจากข้างบ้านไปได้เลย

สามารถเลี้ยงสัตว์ขนาดใหญ่ได้ : สำหรับใครที่ชื่นชอบเลี้ยงสัตว์ขนาดใหญ่ บ้านเดี่ยวตอบโจทย์คนรักหมา แมว ได้เป็นอย่างดี เพราะมีพื้นที่เพียงให้สัตว์เลี้ยงได้ออกกำลังกายได้ด้วย

ทาวน์โฮม

ส่วนใหญ่แล้วทาวน์โฮมจะมีลักษณะเป็นตึก มีความสูงประมาณ 2-3 ชั้นด้วยกัน นิยมสร้างติดกับเป็นแนวยาว ใช้กำแพงร่วมกัน ส่วนใหญ่แล้วจะรอดรถได้ประมาฦณ 1-2 คัน ขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน
ราคาไม่สูงมาก : ปกติแล้วบ้านทาวน์โฮมจะมีราคาที่ย่อมเยาว์กว่าบ้านเดี่ยวในทำเลใกล้เคียงกัน ซึ่งหากเป็นทาวน์โฮมในแถบชานเมืองราคาก็จะถูกลงไปอีก

ดูแลรักษาได้ง่ายกว่า : ด้วยพื้นที่ที่มีขนาดเล็กกว่า จึงทำให้บ้านทาวน์โฮมนั้นดูแลรักษาได้ง่ายกว่า รวมไปถึงค่าดูแลรักษาอาจไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยว
เช่า ทาวน์โฮม กรุงเทพ

ใช้ทำเป็นโฮมออฟฟิศได้ : เป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของบ้านทาวน์โฮมที่สามารถดัดแปลงให้กลายเป็นโฮมออฟฟิศได้ สำหรับใครที่กำลังจะทำกิจการของตัวเอง รวมไปถึงใช้เป็นที่พักอาศัยไปในตัว ทาวน์โฮมเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจเลยทีเดียว

คอนโด
ทันสมัยดีไซน์สวย : รูปลักษณ์ของตึกและอาคารดูดี ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบสวน-ส่วนกลางหรือแม้แต่สีสันต์ของอาคารที่ดูดีทันสมัย แบบแปลนคอนโดที่รองรับ พร้อมอยู่ สามารถหิ้วกระเป๋าอยู่ ได้เลย
ราคาย่อมเยาว์ : คอนโดมิเนียมฯ มีราคาที่ไม่แพงมากนัก ด้วยพื้นที่ของคอนโดมีจำกัดขนาดตามแปลนห้อง หากเป็นทำเลที่ติดรถไฟฟ้าด้วย ถือว่าเป็นคอนโดที่มีความสนใจสูงในปัจจุบัน เหมาะสำหรับ คนวัยทำงาน ซื้อไว้อยู่อาศัยหรือไว้เริ่มลงทุน
เช่า ทาวน์โฮม กรุงเทพ
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ ลานจอดรถ ลิฟท์ สวน พื้นที่ส่วนกลางที่ทางโครงการมีไว้ให้พร้อม สำหรับทำกิจกรรมที่พร้อมไว้ให้กับลูกบ้าน โดยที่ไม่ต้องออกไปทำกิจกรรมข้างนอกเลย ไม่ต้องเดินทางให้ยุ่งยาก มีให้ครบจบในที่เดียว
การบำรุงรักษา : เราไม่จำเป็นต้องดูแลรักษาด้วยตัวเอง เหมือนเวลาเรามีบ้าน เช่นตัดหญ้า ตกแต่งอาคารภายนอกซื้อของตกแต่ง เราเพียงแค่ดูแลห้องของเราเท่านั้น
ระบบรักษาความปลอดภัย : การดูแลความปลอดภัยไม่ว่าจะเป็นระบบ กล่องวงจรปิด ยาม และเครื่องมือต่างๆ ดูแลความปลอดภัยที่ปัจจุบันมีมากขึ้น โดยที่เราหายห่วงหายกังวลได้เลย
การเดินทาง : คอนโด ในปัจจุบัน สร้างอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก ใกล้แหล่งชุมชนห้างสรรพสินค้าและใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น

กลุ่มของผู้ที่จะเช่าทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวต้องการอะไรและผู้ให้เช่าควรจะเตรียมตัวอย่างไร

  1. กลุ่มผู้ที่มีความต้องการเช่าบ้านทาวน์โฮม ส่วนใหญ่มักเป็นครอบครัว
  2. ทาวน์โฮม เป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่มักมีราคาปรับขึ้นทุกปี และจะผันแปรไปตามความเจริญของทำเลนั้น เช่นเดียวกับที่ดิน โดยเฉพาะในย่านกำลังพัฒนาตามแผนแม่บทของรัฐบาล
  3. ส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนมักนิยมเลือกทาวน์โฮม มือสองมาปล่อยเช่ามากกว่าซื้อมือหนึ่ง อาจเป็นเพราะราคาจับต้องได้ ต้นทุนไม่สูง และอยู่ในทำเลดี แหล่งชุมชน ซึ่งไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นแล้ว แต่สิ่งที่ต้องเตรียมรับมือคือ ค่าใช้จ่ายในการรีโนเวท ที่ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้านเป็นตัววัด
    เช่า ทาวน์โฮม กรุงเทพ
  4. นักลงทุนเสียค่าส่วนกลางให้ผู้เช่าน้อย หรืออาจไม่ต้องจ่ายเลย หากเป็นทาวน์โฮม เก่ามือสอง อยู่ในโครงการไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง
  5. การขอกู้ซื้อบ้านมือสองมักจะได้วงเงินกู้ไม่ 100% ของราคาประเมิน
  6. หมั่นปรับปรุง ซ่อมแซมบ้านให้ดูใหม่ น่าอยู่เสมอ สามารถลดอัตราการย้ายออกของผู้เช่าได้ ทั้งนี้ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับตัวบ้าน

กลุ่มของผู้ที่จะเช่าคอนโดต้องการอะไรและผู้ให้เช่าควรจะเตรียมตัวอย่างไร

  1. กลุ่มที่มีความต้องการเช่าคอนโดฯ มักเป็นกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา หรือชาวต่างชาติ ที่ต้องการความสะดวกเรื่องการเดินทางไปทำงาน หรือสถานศึกษา
  2. ทำเล เป็นปัจจัยสำคัญของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดฯ หากอยู่ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งชุมชน หรือย่าน CBD มักมีระดับดีมานด์สูง เช่นเดียวกับผลตอบแทนค่าเช่า
    เช่า ทาวน์โฮม กรุงเทพ
  3. ลงทุนปล่อยเช่าคอนโดฯ อาจต้องทำใจเรื่องคู่แข่ง เนื่องจากมีซัพพลายสูง
  4. นักลงทุนจำเป็นต้องรับภาระค่าส่วนกลาง และกองทุน (จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ)
  5. การขอกู้ซื้อคอนโดฯ ปัจจุบันธนาคารมักร่วมกับโครงการที่จะซื้อ จึงทำให้กู้ได้ง่ายขึ้น และบางสถาบันทางการเงินให้ 100% ของราคาประเมิน
  6. คอนโดฯ เมื่อวันเวลาผ่านไปหลายปี อาคารจะเสื่อมโทรม หากไม่ได้ซ่อมบำรุง มูลค่าของห้องชุดจะตกลง ซึ่งจะส่งผลต่ออัตราค่าเช่า

ได้ข้อมูลเพื่อไปเสริมการพิจารณากันแล้ว คงจะตัดสินใจกันได้ง่ายขึ้น ไม่อยากพลาดข้อมูลดี ๆ ของทาวน์โฮม ติดตามได้ที่ townhomeplus.com

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here