มาดูคำแนะนำซื้อบ้าน ทาวน์โฮม pantipว่าอย่างไร จะซื้อหรือเช่าดีกว่ากัน

0
144
ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม pantip

ใครที่อยากได้ข้อมูลเช่าหรือซื้อบ้าน ทาวน์โฮม pantipมีการพูดคุยในเรื่องนี้อย่างไร

สำหรับคนที่ยังลังเลหรือมีข้อมูลในการซื้อบ้านไม่เพียงพอ แหล่งข้อมูลที่มีการพูดคุยกันก็จะ pantip ที่จะมาแลกเปลี่ยนข้อมูลกัน ซึ่งในประเด็นเรื่องจะเช่าหรือซื้อบ้าน ทาวน์โฮม ก็มีการพูดถึงกันอยู่เสมอ เลยจะขอรวมและสรุปข้อมูลว่าเช่าหรือซื้อบ้าน ทาวน์โฮม pantip นั้นให้ความเห็นในเรื่องนี้อย่างไรบ้าง

ข้อดีของการซื้อบ้าน ทาวน์โฮมเป็นของตัวเอง
1. มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง เป้าหมายในชีวิตของใครหลายๆ คน ก็คงไม่พ้นเรื่องของความต้องการอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง เพราะข้อดีของการซื้อบ้านคือ ทำให้เรามีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง ซึ่งแม้ว่าเราจะต้องผ่อนจ่ายค่าบ้านในแต่ละเดือนเหมือนกับตอนเช่าบ้าน แต่ท้ายที่สุดแล้วเมื่อเราผ่อนจ่ายจนครบกำหนดบ้านหลังนั้นก็จะเป็นของเราเอง นอกจากนี้ยังเป็นการสร้างความมั่นคงให้กับตนเองและครอบครัว ทั้งยังสามารถทำต่อเติมได้ตามความต้องการไม่ต้องกังวลถึงข้อห้ามต่างๆ เหมือนตอนที่เช่าบ้านอยู่
ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม pantip

  1. ไม่มีข้อจำกัดเรื่องการตกแต่ง ปัญหาที่คนเช่าบ้านต้องเจออย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เลย คือ ข้อห้ามในเรื่องของการตกแต่งบ้าน เช่น ห้ามเจาะผนัง ห้ามตกแต่งใดๆ เพิ่มเติม ซึ่งก็อาจทำให้หลายคนไม่สามารถตกแต่งบ้านตามสไตล์ที่ชอบได้อย่างเต็มที่ แต่หากตัดสินใจซื้อบ้านดีกว่าเช่าแน่นอน เพราะเราสามารถตกแต่งบ้านได้ตามสไตล์ที่ต้องการ จะเจาะผนังหรือต่อเติมบริเวณรอบๆ บ้านก็สามารถทำได้อย่างเต็มที่ หรือใครที่ชื่นชอบน้องหมา น้องแมว ก็สามารถเลี้ยงได้ตามความชื่นชอบโดยไม่ต้องกลัวเรื่องข้อห้ามใดๆ
    ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม pantip
  2. ลดหย่อนภาษีได้ การซื้อบ้านดีกว่าเช่าตรงที่เราสามารถนำดอกเบี้ยที่กู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านมาลดหย่อนภาษีได้ตามจำนวนเงินที่จ่ายตามจริงแต่ต้องไม่เกิน 100,000 บาท จึงถือเป็นข้อได้เปรียบของการซื้อบ้านที่จะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายเรื่องภาษีในแต่ละปี จะเห็นได้ว่ามีความแตกต่างจากตอนเช่าบ้าน เพราะตอนเช่าบ้านเราจะไม่สามารถนำค่าเช่าบ้านมาลดหย่อนภาษีได้เลย
  3. สร้างกำไรในอนาคต อย่างที่ทุกคนรู้กันดีว่าที่ดินมีการปรับราคาสูงขึ้นตลอด และมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นทุกปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินที่อยู่ในทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก ดังนั้นหากเรามีความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว การลงทุนซื้อบ้านดีกว่าเช่าอย่างแน่นอนเพราะบ้านไม่เพียงรองรับการพักอาศัยเท่านั้น เพราะในอนาคตต้องการปล่อยเช่าก็สามารถทำได้ง่าย หรือหากจะขายต่อก็มีโอกาสได้กำไรเพิ่มอย่างแน่นอน ถือได้ว่าเป็นข้อดีของการซื้อบ้านที่น่าสนใจมากๆ

ส่วนสำหรับบางคนอาจจะมีเหตุผลว่าทำไมถึงยังเช่าบ้านอยู่

  • ไม่ค่อยอยู่เป็นที่ ไม่ว่าคุณจะเป็นคนมีจิตวิญญาณนักเดินทางแบบ Wanderlust ไม่สามารถอยู่ติดที่ได้นานเกินหนึ่งเดือน หรือยังไม่ตัดสินใจปักหลักกับการงานหรือสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่ง การเช่าบ้านอยู่น่าจะเพิ่มความคล่องตัวให้กับการเดินทางอัน ‘ไม่คาดฝัน’ ที่อาจจะเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ
  • รายได้ไม่มั่งคง ด้วยสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน มันยากนักที่จะกล่าวว่ารายได้อันแน่นอนในแต่ละเดือนของคุณนั้นจะยังแน่นอนไปตลอด และมันคงไม่สนุกแน่ๆ ถ้าคุณต้องมีหนี้จากการผ่อนจ่ายอสังหาริมทรัพย์ถาวรในช่วงรายได้ ‘ขาลง’ อันจะนำไปสู่สถานการณ์เครดิตติดลบที่ส่งผลต่อธุรกรรมอื่นๆ ในอนาคตที่จะตามมา
    ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม pantip
  • ไม่ชอบดูแลและวุ่นวายกับการตกแต่งซ่อมแซม อพาร์ทเมนต์หรือที่อยู่อาศัยเช่าอยู่นั้น ส่วนมากมักจะมาพร้อมกับการตกแต่งในระดับที่เหมาะสมจากเจ้าของสถานที่มาแล้วในเบื้องต้น รวมถึงค่าใช้จ่ายเพื่อซ่อมแซมส่วนเสียหายก็จะบวกรวมกับค่าเช่าในแต่ละเดือน คุณจึงไม่ต้องปวดหัวกับปัญหาที่พร้อมจะระเบิดใส่หน้าโดยไม่จำเป็น

และเพื่อให้เหตุผลของการจะซื้อบ้านหรือเช่าบ้าน เราลองมาดูกฎ 5% Rule เป็นแนวคิดของ Benjamin Felix ที่พูดถึงวิธีการพิจารณาว่าแบบไหนจะเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามากกว่ากัน ถ้าเราจะต้องตัดสินใจระหว่างการซื้อบ้านหลังนี้ไปเลย หรือว่าจะตัดสินใจเช่าบ้านอยู่ไปก่อนดีกว่า โดยเขาได้เสนอสูตรวิธีการคิดคำนวณดังต่อไปนี้

สูตรคำนวณตามกฎ 5% Rule

  • ราคาบ้าน คูณ 5% หารด้วย 12
  • หากค่าเช่าบ้านสูงกว่าผลลัพธ์ที่ได้ การซื้อบ้านหลังนี้อยู่จะคุ้มค่ากว่า
  • หากค่าเช่าบ้านต่ำกว่าผลลัพธ์ที่ได้ การเช่าบ้านหลังนี้อยู่จะคุ้มค่ากว่า
    ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม pantip

ตัวอย่างเช่น หากราคาบ้านหรือคอนโดที่เราสนใจ อยู่ที่ราคา 1,000,000 บาท (หนึ่งล้านบาท) เมื่อนำไปคูณ 5% แล้วหารด้วย 12 จะได้ผลลัพธ์ที่ราว 4,167 บาท ดังนั้นหากเราสามารถเช่าบ้านหรือคอนโดห้องนี้หรือหาห้องที่มีลักษณะเดียวกันเป๊ะได้ในราคาต่ำกว่า 4,167 บาท การเช่าบ้านหรือคอนโดหลังนี้อยู่จะมีความคุ้มค่ามากกว่าการไปกู้ธนาคารมาซื้อนั่นเอง

ในทางกลับกันถ้าค่าเช่าสูงกว่า 4,167 บาทขึ้นไป ก็ขอให้สันนิษฐานไว้ก่อนเลยว่าค่าเช่าห้องนี้ “ไม่คุ้ม” และถ้าเราตั้งใจจะอยู่อาศัยในระยะยาว การตัดสินใจไปกู้เงินจากธนาคารมาซื้อก็น่าจะมีความคุ้มค่ามากกว่าในระยะยาว
ซึ่งถือว่าเป็นอีกวิธ๊คิดที่เราจะนำมาใช้ว่าการซื้อบ้าน ทาวน์โฮมหรือเช่านั้นจะคุ้มค่าต่อกัน นอกจากนี้ถ้าต้องการติดตามข้อมูลอื่น ๆ ของทาวน์โฮม สามารถติดตามได้ที่ townhomeplus.com

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here