สิ่งที่ควรรู้และเทคนิคสำหรับบ้านต่อเติมหลังบ้าน ทาวน์โฮมอะไรทำได้ ทำไม่ได้
เมื่อบ้านที่มากับโครงการ เจ้าของบ้านอาจจะต้องการต่อเติม เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในบริเวณหลังบ้าน อาจจะต่อเติมเพื่อเป็นห้องครัว หรือลานซักล้าง หรือใช้ประโยชน์อื่น ๆ ของบ้านเพิ่ม แต่ด้วยพื้นที่นั้นมีจำกัดแล้วยังส่วนที่ใช้ร่วมกับเพื่อนบ้าน รวมถึงข้อกฎหมายของการก่อสร้างด้วย ดังนั้นการจะต่อเติมพื้นที่บ้านของทาวน์โฮมจึงต้องมีความรู้เบื้องต้นทั้งเรื่องกฎหมาย และความรู้เรื่องการก่อสร้าง เพื่อไม่ให้ถูกร้องเรียนรวมไปถึงความปลอดภัยในการก่อสร้างด้วย
ข้อกฎหมายที่ควรรู้ก่อนต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม
ด้วยการต่อเติมครัวทาวน์โฮมนั้น ก่อนจะลงมือทำจะต้องทำการศึกษาข้อกฎหมาย การขออนุญาต ขั้นตอนการตรวจสอบเพื่อความปลอดภัย เพื่อให้การต่อเติมนั้นสามารถทำได้ทั้งตามหลักกฎหมาย และการก่อสร้าง ซึ่งจะต้องทำการตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังการต่อเติมนั่นเอง
– ระยะร่นและที่เว้นว่าง
ทาวน์โฮมนั้นจะมีพื้นที่ที่ค่อนข้างจะชิดกับตัวบ้านและกำแพงของเพื่อนบ้านโดยรอบ ถ้าเราจะขยายเนื้อที่ออก จะต้องมีระยะร่น โดยรอบตัวบ้านนั้นควรจะเว้นระยะไว้ 1 – 12 เมตร โดยจะขึ้นอยู่กับขนาดและความสูงของที่เราจะต่อเติมด้วย
-ขออนุญาตสำนักงานเขต
เมื่อเราวัดระยะร่นจากตัวบ้านแล้ว มีระยะพอสำหรับการต่อเติม แต่เราก็ไม่สามารถลงมือทำได้เลย จะต้องไปยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเติมกับทางสำนักเขตกันก่อน และถ้าพื้นที่ต้องการเพิ่มนั้นมากกว่า 5 ตารางเมตรขึ้นไป จะต้องมีสถาปนิกหรือวิศวกรลงชื่อรับรองในแปลน ที่ยื่นขออนุญาตด้วย
– การยินยอมจากเพื่อนบ้าน
เมื่อทางสำนักเขตอนุญาตแล้ว ต่อไปเราจะต้องแจ้งเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันและได้รับการยินยอม ด้วยการต่อเติมนั้น จะมีเสียงและวัสดุก่อสร้างบางอย่างที่อาจจะรบกวนเพื่อนบ้านด้วย เพื่อไม่ให้มีปัญหา ควรได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อนจะลงมือทำ
-ช่วงเวลาการทำงานในการก่อสร้าง
การทำงานก่อสร้าง ต่อเติมที่มีเสียงดังนั้น ในพื้นที่ที่มีผู้อาศัยอยู่แล้ว โดยจะมีข้อกำหนดว่า ต้องไม่ใช้เสียงที่ดังมากกว่า 75 เดซิเบล ในช่วงระยะ 30 เมตร และช่วงเวลาทำงานต้องไม่อยู่ในเวลา 22.00 น. – 06.00 น. ถ้ามีการร้องเรียน อาจจะถูกร้องเรียนและลงโมษตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
-บทลงโทษเมื่อต่อเติมผิดกฎหมาย
ถ้าถูกร้องเรียนเรื่องการทำงานมีเสียงดังนอกเหนือเวลาที่กำหนดไว้ ในมาตรา 397 แห่งประมวลกฎหมายอาญา ที่ว่าด้วยการทำให้เกิดเสียงดังโดยไม่มีเหตุอันควร และสร้างความเดือนร้อนรำคาญให้กับผู้อื่น ซึ่งในเบื้องต้น อาจต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท
นอกจากข้อกฎหมายแล้ว หลักการของการก่อสร้างก็เป็นเรื่องสำคัญ เพราะการก่อสร้างของทาวน์โฮมนั้น เดิมโครงสร้างของบ้านนั้นจะต้องดูว่าสามารถทำได้มากน้อยแค่ไหน จะกระทบกับโครงสร้างเดิมหรือเปล่า น้ำหนักมากไปหรือเปล่า ดังนั้นลองมาดูว่าเราจะตรวจสอบข้อมูลตามหลักการก่อสร้างได้อย่างไรบ้าง
1.ตรวจสอบการต่อเติมเมื่อต้องการแยกโครงสร้างจากบ้าน
การต่อเติมนั้นควรจะต่อเติมให้แยกจากโครงสร้างเดิมออกจากบ้าน ไม่ควรต่อเติมในบ้าน ด้วยโครงสร้างเดิมนั้นถูกออกแบบเพื่อให้สามารถรับน้ำหนักในพื้นที่ส่วนต่าง ๆ ภายในบ้าน ดังนั้นถ้าจะต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม ควรจะแยกโครงสร้างออกจากบ้านต่างหาก แล้วเราจะใช้พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กหรือลงเสาเข็ม เพื่อจะทำให้พื้นที่บนดินนั้นแข็งแรงเพื่อป้องกันบ้านทรุด
2.การเลือกใช้เสาเข็มไมโครไพล์ในการรับน้ำหนักของตัวบ้านทาวน์โฮม
เสาเข็มไมโครไฟล์ที่แนะนำด้วยเสาเข็มประเภทนี้จะเกิดแรงสั่นสะเทือนน้อย จึงสามารถตอกชิดกับตัวบ้านได้เลย แล้วยังสามารถรับน้ำหนักได้ดี ในห้องครัวนั้นเราจะนิยมเลือกใช้เสาไมโครไฟล์รูปตัวไอ ด้วยเป็นลักษณะ ที่เหมาะกับขนาดของห้องครัวทาวน์โฮม ซึ่งเสาเข็มนั้นเป็นตัวช่วยสำคัญที่รับน้ำหนักของตัวบ้าน กระจายน้ำหนักไปยังชั้นใต้ดิน การเลือกเสาเข็มที่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน จะทำให้ตัวบ้านแข็งแรง ไม่ทรุด
3.การต่อเติมหลังบ้าน ทาวน์โฮฒแนะนำให้ใช้อุปกรณ์ ของตกแต่งที่น้ำหนักเบา
ต่อให้ต่อเติมด้วยการแยกโครงสร้างการต่อเติม ออกจากโครงสร้างเดิม เลือกเสาเข็มที่แข็งแรง สั่นสะเทือนน้อยแล้ว การระมัดระวังเรื่องน้ำหนักในห้องครัวก็เป็นเรื่องที่แนะนำ ควรเลือกเฟอร์นิเจอร์ หรืออุปกรณ์ในห้องที่มีน้ำหนักเบา เช่น การใช้สแตนเลส มากกว่าอิฐหรือไม้ขนาดใหญ่ที่มีน้ำหนักมาก
4.การเลือกใช้กระเบื้องเซรามิกในห้องครัว
สำหรับการต่อเติมบ้านอย่างการเลือกกระเบื้องนั้น การใช้กระเบื้องเซรามิก ด้วยทำความสะอาดง่าย ไม่ลื่นง่าย ไม่เกิดความชื้นหรือคราบน้ำมันเวลาใช้งาน
5.ผิวเคาเตอร์ครัว ควรจะเป็นวัสดุกับการทำอาหารร้อนและเย็น
แนะนำให้เลือกผิวเคาเตอร์เมื่อเจอร้อนหรือเย็น ผิวจะไม่ลอก การใช้หินเทียมหรือหินสังเคราะห์ เมื่อเจออาหารประเภทต่างจะทำให้ความร้อน ความชื้น คราบน้ำมันและร่องรอยสกปรกต่างๆ จะไม่ค่อยมีปัญหา
6.เลือกประตูห้องครัวที่จะไม่ทำให้ห้องรู้สึกปิดทึบ
ห้องครัวนั้นเป็นห้องที่ต้องการความโปร่ง มีแสง อากาศถ่ายเท ดังนั้นประตูห้องครัวนั้น ควรจะไม่ทำให้อับหรือปิดทึบ
หลักการต่อเติมบ้านทาวน์โฮมนั้น จะมีการต้องระมัดระวังทั้งเรื่องกฎหมาย เพื่อนบ้าน โครงสร้างของบ้าน เพื่อให้การต่อเติมนั้นถูกต้องตามหลักกฎหมายและหลักของการก่อสร้าง