ก่อนที่จะซื้อบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น มือสอง จะต้องตรวจสอบอะไรบ้าง
ถ้าเราต้องการซื้อทาวน์โฮมสักหลัง แล้วกำลังพิจาณาอยู่ว่าจะซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้น ซึ่งเป็นขนาดทาวน์โฮมที่ได้รับความนิยมและยิ่งถ้าเป็นย่านทำเลที่คนนิยมกันเยอะ ทาวน์โฮม 3 ชั้น มือหนึ่งอาจจะหายาก ก็เลยมาลองดูทาวน์โฮม 3 ชั้น มือสอง ก่อนอื่นเรามาดูกันก่อนทำไมเราจะต้องซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้น มีข้อดีตรงไหนที่น่าสนใจบ้าง
ข้อดีของทาวน์โฮม 3 ชั้น
1.ราคาที่จับต้องได้ง่ายในพื้นที่ใช้สอยที่เท่ากันหรือมากกว่าบ้านเดี่ยวด้วยในราคาที่เท่ากัน ในทำเลเดียวกัน ทาวน์โฮม 3 ชั้นจะใช้พื้นที่ของบ้านน้อยกว่า จึงมีราคาที่ถูกกว่าแตะพื้นที่ใช้สอยนั้นด้วยจำนวนชั้นที่มากขึ้นก็เลยมีพื้นที่ใช้สอยในบ้านมากกว่า
2.การตกแต่งได้ง่าย หลากหลายแบบ หลากหลายสไตล์ โดยไม่ขัดกันเพราะการแบ่งเป็นห้องๆที่ลงตัวสวยงาม ทาวน์โฮม 3 ชั้นจะถูกออกแบบให้แบ่งพื้นที่เป็นโซน ๆ สามารถสร้างความเป็นส่วนตัวและแบ่งส่วนการใช้งานได้ดี
3.ฟังก์ชันลงตัว เพราะส่วนใหญ่ทาวน์โฮมจะถูกออกแบบมาโดยคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยอยู่แล้ว โดยจะเน้นไปที่ประโยชน์ใช้สอย ความคุ้มค่าเป็นหลัก จึงไม่ต้องกังวัลว่าพื้นที่จะเสียเปล่า เรียกได้ว่าใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า
4.ทำเลที่ดีในราคาเดียวกัน เพราะทาวน์โฮมส่วนมากจะตั้งอยู่ในเมืองใกล้ห้างใกล้ชุมชน ความสะดวกสบายก็ตามมาอย่างไม่ต้องสงสัย เดินทางก็สะดวก จะเป็นรถยนต์หรือรถสาธารณะก็ตาม
5.ค่าดูแลไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยว ยิ่งบ้านใหญ่พื้นที่เยอะก็ยิ่งเห็นชัดเจนว่าค่าดูแลสูงมาก ไหนจะตัดหญ้า ไหนจะทำความสะอาด ก็จะดูค่าใช้จ่ายยิ่งเยอะไปเหมือนกัน ทาวน์โฮมนั้นพื้นที่รอบบ้านจะน้อยกว่าค่าดูแลก็เลยน้อยกว่าตามไปด้วย
เมื่อเราวางแผนแล้วว่าจะซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้น มือสอง ลองมาดูกันเวลาไปเลือกซื้อนั้นจะต้องตรวจสอบอะไรบ้าง
- ทำเลและสิ่งแวดล้อม เลือกทำเลที่เหมาะสม เพราะทำเลที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณภาพความเป็นอยู่ในชีวิตดีขึ้น และยังรวมถึงมูลค่าของบ้านที่อาจเพิ่มขึ้นอีกด้วย ซึ่งเกณฑ์ในการเลือกดูทำเลของทาวน์เฮ้าส์ที่ดีนั้น ได้แก่
- สถานที่โดยรอบ เมื่อจะเลือกที่อยู่อาศัย คุณควรดูสถานที่โดยรอบให้ดีว่าทำเลของบ้านอยู่ใกล้สถานที่ใดบ้าง และคาดการณ์ดูว่าสถานที่เหล่านั้นจะส่งผลอะไรต่อวิถีชีวิตและความเป็นอยู่ของคุณ หรือคุณต้องการอะไร เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด ที่ทำงาน ฯลฯ นอกจากนี้ คุณควรดูว่าอยู่ใกล้สถานที่ที่ควรหลีกเลี่ยงหรือไม่ เช่น บ่อขยะหรือที่ทิ้งขยะชุมชน ฟาร์มสัตว์ โรงงาน เป็นต้น
ยกตัวอย่างเช่น หากคุณจะซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้นมือสองสำหรับให้ครอบครัวอาศัยอยู่ ได้แก่ คุณ สามี/ภรรยา และลูก คุณอาจเลือกสถานที่ที่ไม่ไกลจากที่ทำงานและโรงเรียนมากนัก ทั้งนี้ ควรประเมินให้ดีว่าระยะใดที่เหมาะสม เพราะหากอยู่ใกล้โรงเรียนมาก อาจประสบกับปัญหารถติด เป็นต้น
- ทิศทางแดดและลม ทิศทางแดดและลมเป็นเรื่องที่สำคัญมาก หากอยากได้บ้านที่อยู่แล้วไม่ร้อน คุณควรเลือกบ้านที่ “รับลม หลบแดด” ดังนั้น ก่อนเลือกซื้อทาวน์โฮมมือสอง คุณควรไปดูบ้านจริงเพื่อดูว่าบ้านหันไปทางทิศทางใด ลมพัดมาทางไหน และได้หอบกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์มาหรือไม่ และดูว่าแดดส่องตัวบ้านด้านใด เวลาใด ซึ่งทิศทางบ้านที่แนะนำ คือ บ้านควรหันหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกเฉียงใต้ เพราะเป็นทิศที่ลมพัดและแดดไม่ส่องหน้าบ้าน
- สภาพแวดล้อมทางภูมิศาสตร์ อีกสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม คือ การตรวจสอบพื้นที่ทางภูมิศาสตร์โดยรอบว่าจะส่งผลอะไรต่อความเป็นอยู่หรือไม่ เช่น พื้นที่ลุ่มต่ำ ใกล้ลำคลองที่มีโอกาสน้ำท่วมสูง หรือใกล้บ่อน้ำเน่าเหม็น เป็นต้น สามารถสอบถามคนในละแวกนั้นดูได้ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อ
- โครงสร้างอาคารและตัวบ้าน
เนื่องจากเป็นการเลือกทาวน์โฮมมือสองที่อาจมีอายุหลายปีแล้ว แน่นอนว่าตัวบ้านต้องเสื่อมสภาพลง นอกจากนี้ ผู้ขายบางรายอาจขายบ้านเพราะรู้ว่าบ้านมีปัญหาบางอย่าง ดังนั้น ก่อนที่คุณจะเลือกซื้อจึงมีสิ่งที่ควรตรวจสอบให้ดี ดังนี้
- โครงสร้างและแผนผังก่อสร้าง ผู้ที่มีความรู้ด้านการก่อสร้างเพื่อไปดูโครงสร้างอาคารว่ายังมีสภาพดีอยู่หรือไม่ ไม่มีการทรุดตัวของอาคาร หรือรอยแตกร้าวบริเวณโครงสร้างหลัก ทั้งนี้ ผู้ขายบางคนอาจต้องการรีบปล่อยบ้านเพราะอาจรู้ว่าการก่อสร้างไม่ถูกต้องตามกฎหมายตามแผนผังที่ยื่นกับกรมที่ดิน สามารถตรวจสอบแผนผังก่อสร้างจากสำนักงานที่ดินจังหวัดก่อนได้ว่าเป็นไปตามโครงสร้างจริงของบ้านหรือไม่
- สภาพตัวบ้านโดยทั่วไป การจะซื้อบ้านมือสองควรพิจารณาสภาพของตัวบ้านไปด้วย เพราะจำเป็นต่อการประเมินและต่อรองราคา โดยคุณควรดูสภาพบ้านที่จะซื้อนั้นว่ามีส่วนใดที่ต้องปรับปรุง ซ่อมแซม หรือตกแต่งบ้าง และประเมินเป็นจำนวนเงินรวมกับราคาบ้านเพื่อพิจารณาตัดสินใจซื้อ
- วัสดุก่อสร้าง วัสดุก่อสร้างเป็นอีกสิ่งที่ต้องใส่ใจ ไม่ใช่เพื่อดูแค่ความแข็งแรงคงทนเท่านั้น แต่การเลือกซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้นนั้น ควรพิจารณาวัสดุก่อสร้างที่สามารถกันเสียงหรือลดความดังเสียงจากภายนอกได้ด้วย เพราะทาวน์โฮมคือชุมชนที่มีบ้านติดๆ กัน จึงอาจได้ยินเสียงจากบ้านต่างๆ ได้
- ระบบสาธารณูปโภค ข้อนี้คล้ายกับการตรวจสอบสภาพบ้าน เพราะบ้านที่เสื่อมสภาพอาจมีส่วนที่ชำรุด ซึ่งอาจหมายถึงระบบน้ำ-ไฟฟ้าของบ้าน ก่อนที่จะเลือกซื้อทาวน์โฮมมือสองจึงควรทดสอบน้ำและไฟฟ้าก่อน
- อื่นๆ เช่น เป็นบ้านที่อยู่หัวมุมเพราะมักจะได้พื้นที่มากกว่าบ้านหลังอื่น และมีบ้านที่ติดกันเพียงหนึ่งหลัง หรือบ้านที่หน้ากว้างพอสำหรับจอดรถ 2 คัน ทำกิจกรรม หรือทำสวนได้ ฯลฯ
เพียงแค่ตรวจสอบเบื้องต้นเท่านี้ ก็พอจะช่วยเป็นข้อมูลก่อนจะตัดสินใจเลือกทาวน์โฮม 3 ชั้น มือสอง ต้องการข้อมูลดี ๆ ของทาวน์โฮม ติดตามได้ที่ townhomwplus.com