ขั้นตอนสำหรับคนที่สนใจลงทุนทาวน์โฮม ปล่อยเช่าควรจะรู้ก่อนจะตัดสินใจลงทุน
มีคนหลายคนเคยพูดว่าการมีบ้านปล่อยเช่าเรียกว่าเสือนอนกิน ได้เงินทุกเดือน สามารถสร้างรายได้ให้เข้ามาในแต่ละเดือน ช่วยเราแบ่งเบาค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระธนาคาร หรือนำเงินค่าเช่ามาช่วยจ่ายค่าดอกเบี้ยได้อีกทางหนึ่งด้วย เพื่อให้ข้อมูลสำหรับทาวน์โฮม ปล่อยเช่าเรามาลองดูว่าการทำบ้านให้เช่านั้น ควรจะมีข้อมูลอะไรบ้าง
ข้อควรปฏิบัติในการทำทาวน์โฮม ปล่อยเช่า
- ควรจะมีเงินดาวน์จำนวนหนึ่ง เพื่อที่ว่ายอดผ่อนจะน้อยกว่าค่าเช่า ต้องเตรียมงบประมาณในการจัดซื้อบ้าน เพื่อปล่อยเช่าบ้านได้อย่างสะดวกสบาย คุณจะต้องมีงบประมาณในการจัดซื้อหรือในการผ่อนธนาคารที่เหมาะสม เช่น บ้านราคา 4 ล้านบาท แต่คุณมีงบดาวน์บ้านที่ 2 ล้านบาท และสามารถนำค่าเช่ามาผ่อนธนาคารได้ โดยที่ไม่กระทบค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน
- มองหาทำเลในการซื้อบ้าน เพราะทำเลในการซื้อบ้านมีผลโดยตรงกับค่าเช่าบ้าน ควรเป็นทำเลที่มีคนพลุกพล่าน มีคนย้ายเข้าพื้นที่ตลอดเวลา เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้โรงงงานอุตสาหกรรม หรือใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ ที่จะมีคนต้องการย้ายมาอยู่ อาจจะไม่สะดวกซื้อบ้าน การเช่าบ้านก็เป็นอีกทางเลือก
- การปรับปรุงทาวน์โฮม เพื่อจูงใจลูกค้าการทำให้บ้านน่าอยู่และพร้อมอยู่ จึงควรเตรียมงบสำหรับปรับปรุงบ้าน เพราะก่อนจะมีการปล่อยเช่าได้คงจะต้องมีการปรับปรุงบ้าน เพื่อให้ตัวอาคารของบ้านมีความสวยงาม และเหมาะกับการเช่าเพื่ออยู่อาศัย สามารถดำเนินธุรกิจได้ในระยะยาว
- การคิดค่าเช่าทาวน์โฮมให้เหมาะสม เป็นเรื่องสำคัญมาก อาจจะเทียบเคียงราคาได้จากระแวงใกล้เคียง เพื่อให้สามารถปล่อยเช่าได้
- วิธีการหาการหาลูกค้ามาเช่าผ่านการติดป้ายประกาศ หรืออีกวิธีที่เป็นที่นิยมกันในปัจจุบัน หาลูกค้ามาเช่าผ่านออนไลน์ถือเป็นแหล่งยอดนิยมในการหาลูกค้าเช่าบ้านเลย เพราะทำให้คุณได้ลูกค้ามาเช่าบ้านอย่างรวดเร็ว แต่ต้องดำเนินการลงรายละเอียดต่างๆ ให้รอบคอบ ทั้งรูปภาพ รายละเอียดเกี่ยวกับทาวน์โฮม เพื่อให้ผู้เช่าสามารถตัดสินใจเช่าได้เลย
- เตรียมสัญญาเช่าให้เรียบร้อย เขียนอธิบายให้ละเอียดครบถ้วน รายละเอียดของผู้เช่า เงินมัดจำ เงื่อนไขการเช่า ค่าเช่า การชำระเงิน การผิดสัญญา เพื่อให้การปล่อยเช่าบ้านเป็นไปด้วยความเรียบร้อย และต้องเขียนให้ละเอียดด้วยว่าใครจ่ายค่าทำความสะอาดบ้านหลังเลิกเช่า ค่าทะนุบำรุงเครื่องใช้ไฟฟ้า (เช่น ค่าล้างแอร์ ค่าซ่อมปั้มน้ำ) ค่าส่วนกลาง ค่าภาษี ฯลฯ บางสัญญาเช่าใส่รูปภาพของบ้านก่อนเข้าอยู่เข้าไปในสัญญา เพื่อระบุให้สภาพบ้านเหมือนเดิมอย่างชัดเจนด้วยก็ได้
- การเลือกผู้เช่า แนะนำว่าอย่าคิดง่าย ๆ ว่าช่วงนี้ไม่มีคนเช่า มีคนติดต่อมาเช่าก็ดีมากแล้ว ยังจะเลือกทำไม ทำให้มีปัญหากันมานักต่อนักแล้ว การเลือกผู้เช่า จะช่วยลดความเสี่ยงให้กับเจ้าของบ้านเช่าได้อย่างดี ทั้งปัญหาการจ่ายค่าเช่าล่าช้า การไม่จ่ายค่าเช่า การต้องฟ้องร้องขับไล่ หรือ ทรัพย์สินเสียหาย
เพื่อให้การทำทาวน์โฮม ปล่อยเช่า สามารถหาลูกค้าได้ง่ายตอนที่เราตัดสินใตจซื้อทาวน์โฮมพิจารณาให้ถี่ถ้วน มองเผื่ออนาคตในการขายต่อด้วย ซึ่งทาวน์โฮมที่ซื้ออยู่หรือให้เช่า หรือจะขายต่อ ควรมีลักษณะเด่นๆ ตามนี้
- ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ
ทาวน์โฮมที่อยู่ลึก ห่างไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ติดถนนใหญ่ ไม่ใกล้โรงพยาบาล แหล่งชุมชน แม้จะสวยงามหรือตอบโจทย์เรื่องฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยในบ้านเพียงใด แต่ก็อาจไม่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้การขายต่อเป็นเรื่องยาก ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม ทำเลที่เลือกจึงต้องเป็นทำเลศักยภาพ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่อการใช้ชีวิตอย่างครบถ้วน ถึงจะดึงดูดใจและน่าลงทุน ถ้าเราจะมองเรื่องธุรกิจ สำหรับการเช่าหรือขายต่อไป
- รูปแบบทาวน์โฮมต้องตอบโจทย์การอยู่อาศัย
ทาวน์โฮมตำแหน่งหัวมุม คือตำแหน่งที่ขายดีที่สุด ถูกจองก่อนตำแหน่งอื่นๆ เสมอ เพราะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ไม่ถูกขนาบด้วยบ้านหลังอื่น และมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า สามารถทำอะไรได้หลายอย่าง อีกทั้งทาวน์โฮมที่มีหน้าบ้านกว้างขวาง เพียงพอต่อการจอดรถ ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน เพราะสมัยนี้ทุกบ้านมีรถกันอย่างน้อย 1 – 2 คัน นอกจากนี้แล้ว ยังต้องคำนึงถึงเรื่องขนาดห้อง แปลนบ้าน ทิศทางลม ทิศทางแดดด้วย ถ้าครบความเป็นองค์ประกอบของทาวน์โฮมที่น่าอยู่แล้ว การปล่อยเช่าก็จะไม่ยาก
- เป็นทาว์โฮมโครงการคุณภาพน่าเชื่อถือ
ทาวน์โฮมโครงการเล็กๆ ที่แม้จะมีรูปแบบบ้านสวยงาม แต่ถ้าการจัดระเบียบภายในโครงการไม่ตอบโจทย์ ไม่มีระเบียบ ไม่มีการบริหารจัดการภายในที่ดี ชีวิตการอยู่อาศัยก็จะไม่มีคุณภาพ ซึ่งจะส่งผลต่อการอยู่อาศัยไม่ใช่น้อย และเมื่อเวลาผ่านไป หากไม่มีผู้ดูแลไม่มีนิติบุคคลหมู่บ้านที่มีความรับผิดชอบ โครงการทาวน์โฮมนั้นก็กลายเป็นหมู่บ้านไร้ระเบียบ ที่บรรยากาศการอยู่อาศัยไม่น่าอยู่ เวลาลูกค้าที่จะมาเช่าบ้านมาเห็นก็จะดึงดูดผู้เช่าได้ยาก ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม จึงต้องเลือกซื้อจากโครงการที่มีคุณภาพน่าเชื่อถือ มีการบริหารจัดการส่วนกลางที่ดี เป็นระเบียบ
เปิดให้ปล่อยเช่า กลายเป็นทาวน์โฮมเช่ามือสองที่สร้าง Passive Income ให้กับเราได้ด้วย ซึ่งทำให้เห็นว่า การลงทุนซื้อบ้าน 1 หลังนั้น หากคิดไตร่ตรองอย่างรอบคอบแล้ว จะไม่ใช่เพียงแค่การซื้อเพื่ออยู่อย่างเดียว แต่เป็นการซื้อเพื่อสร้างโอกาสการลงทุนให้เราในวันหน้าได้ด้วย
ข้อมูลเกี่ยวกับทาวน์โฮมในทุกแง่มุม ติดตามได้ที่ townhomeplus.com