หลักในการเลือกซื้อบ้าน ทาวน์โฮมจ่ายเงินไปแล้วจะได้ไม่เสียใจภายหลัง
สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้าน ถ้ามีงบจำกัดและต้องการอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ทาวน์โฮมก็จะตอบโจทย์ได้มากกว่า ด้วยข้อดีของทาวน์โฮมคือ “ราคาถูก” กว่าบ้านเดี่ยวมาก สามารถคุมงบประมาณอยู่ แต่ได้พื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยว บางโครงการมีส่วนกลางให้เยอะเหมือนกับบ้านเดี่ยว เรียกได้ว่าถึงจะจ่ายน้อยกว่า แต่คุณภาพไม่ได้น้อยตามไปด้วย เพื่อให้ได้ทาวน์โฮม ที่ตรงใจ และอยู่ด้วยกันกับเราไปได้นาน มีข้อแนะนำในการเลือกซื้อบ้าน ทาวน์โฮมดังนี้
การเลือกตำแหน่งของทาวน์โฮม
- ซื้อทาวน์โฮมหลังริม
เป็นสิ่งแรกที่คนซื้อทาวน์โฮมจะมองหา เพราะว่าอีกด้านหนึ่งจะไม่ติดกับใคร เป็นส่วนตัวมากกว่า แต่ข้อควรระวังของหลังริมก็คือ “อย่าซื้อทาวน์โฮมหลังริมที่อยู่ใกล้กับที่กลับรถหรือพื้นที่ว่างๆ หรือหลังริมสุดซอย” เพราะมักจะมีคนที่อ้างว่ารู้เท่าไม่ถึงการณ์ หรืออาจจะตั้งใจมาใช้พื้นที่นี้จอดรถ เอาโต๊ะมาตั้ง สูบบุหรี่ เป็นต้น ซึ่งพื้นที่หลังริมนี้จะจ่ายค่าส่วนกลางมากกว่าหลังอื่นๆ ราคาก็จะสูงกว่าหลังอื่น ดังนั้นไม่ควรให้ผู้อื่นมาใช้พื้นที่หน้าบ้านเราทำกิจกรรมต่างๆ
- ซื้อทาวน์โฮมหน้าสวนหรือหน้าบ้านไม่ชนกับใคร
การมีบ้านชนกับหน้าบ้านคนอื่น กั้นด้วยถนนเพียงไม่ถึง 10 เมตร นั้นมีส่วนทำให้ขาดความเป็นส่วนตัว และอาจยังมีความเสี่ยงที่คนรอบๆ บ้านจะมาจอดรถ หรือทำส่งเสียงดังสร้างความรำคาญให้อีกด้วย ดังนั้นถ้าหากเลือกได้เลือกหน้าบ้านเป็นสวนไปเลยค่ะ ได้ชมวิวสวยๆ และเป็นส่วนตัวด้วย
- ซื้อทาวน์โฮมหันหน้าทางทิศเหนือ
ทาวน์โฮมทุกวันนี้มีมีหลากหลายโครงสร้าง แต่แดดประเทศไทยก็ยังแรงสม่ำเสมอทำให้โครงสร้างเหล่านั้นเก็บความร้อนเอาไว้ได้ ดังนั้นควรเลือกทาวน์โฮมที่โดนแดดช่วงบ่ายน้อยที่สุด นั้นก็คือบ้านที่หันหน้าไปทิศเหนือนั่นเอง
นอกจากนั้นแนะนำให้ดูสภาพแวดล้อมโดยรวมของโครงการด้วย ไม่ว่าจะเป็น
- ถนนหน้าบ้านต้องกว้าง
ด้วยถนนของทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 6-8 เมตร ซึ่งถนนเมนจะเป็นถนนที่กว้างมากกว่าถนนในซอยหมู่บ้าน (ประมาณ 12 เมตร) หากใครอยากมีพื้นที่หน้าบ้านโล่งๆ ไม่ใกล้ฝั่งตรงข้ามจนเกินไปให้เลือกถนนเมนไปเลยค่ะ บางคนอาจเลือกหน้าบ้านเป็นถนนที่ใช้กลับรถ เพราะจะกว้างกว่าปกติ ก็ทำให้ไกลจากบ้านฝั่งตรงข้ามไปอีก และถ้าหากพูดจากความเป็นจริงหลายๆ บ้านชอบจอดรถไว้ที่หน้าบ้าน ไม่ชอบถอยเข้าก็ให้เลือกถนนที่กว้างๆ แบบที่จอดรถ 2 ฝั่งแล้วก็ยังกว้างอยู่
- เช็คสภาพแวดล้อมเช้า-กลางวัน-เย็น
ทาวน์โฮมเป็นบ้านที่ใช้ผนังและรั้วร่วมกัน การเดินแรงๆ หรือปิดประตูแรงๆ ก็ทำให้บ้านข้างๆ ได้ยินแล้วล่ะค่ะ ดังนั้นถ้าหากเป็นทาวน์โฮมที่สร้างเสร็จแล้วลองใช้ชีวิตอยู่ในหมู่บ้านทุกๆ ช่วงเวลา สำรวจดูว่าพฤติกรรมข้างบ้านเป็นอย่างไร ทำอาชีพอะไร จอดรถแบบไหน ถ้าดูแล้วอยู่ด้วยกันไม่ได้ ก็จะได้ไม่ตัดสินใจผิด
- จำนวนหลังในซอยน้อย
ในซอยหากเพื่อนบ้านยิ่งน้อยก็ยิ่งทำให้เป็นส่วนตัวมากขึ้น ทำให้ลดปัญหาไม่ว่าจะเป็นเรื่องเสียง ปัญหาการจอดรถ เป็นต้น
- ซื้อทาวน์โฮมหน้าฝน
จะได้ตรวจสอบจุดรั่วซึมต่าง ๆ เพราะทาวน์โฮมส่วนใหญ่มักพบปัญหารั่วซึมแม้จะซื้อมาได้ไม่นาน หากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วควรไปดูหลังฝนตก หาจุดที่ผนังมีรอยเปียกชื้น จุดนั้นมีรอยรั่ว หรือถ้าชอบจริงๆ ก็ให้ทางโครงการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนที่จะรับโอน
- สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง
ตอนนี้หลายโครงการได้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกประชันกัน ทำให้ข้อดีตกมาถึงผู้ซื้อบ้านทาวน์โฮม (ในอดีตส่วนใหญ่มีแค่โครงการบ้านเดี่ยวถึงจะมีส่วนกลาง) ซึ่งเบื้องต้นที่คุณสามารถดูได้คือ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงความพอเพียงของคนในหมู่บ้านด้วย
- วัสดุก่อสร้างดี จัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัว
บ้าานที่แข็งแรงเกิดจากพื้นฐานบ้านที่มีมาตรฐาน เริ่มตั้งแต่การตอกเสาเข็มว่าลึกตามมาตรฐานหรือเปล่า วัสดุที่ใช้สร้างกำแพง มีรอยร้าวและกันน้ำได้ดีมั้ยเวลาฝนตกหนัก การประกอบระหว่างหน้าต่างและกำแพง หากมีฝนตกบ้านจะเกิดรอยรั่วหรือไม่
ที่กล่าวไปข้างต้นเป็นเพียงบางส่วนสำหรับเช็ควัสดุของบ้าน แต่ถ้าให้ละเอียดมากขึ้นแนะนำบริการตรวจบ้าน จะละเอียดมากกว่าเราตรวจเองและยังแนะนำถึงวิธีแก้ไขเบื้องต้นให้ด้วย
- บริการหลังการขาย
บริการหลังการขายเป็นอีกสิ่งที่ต้องคำนึง เพราะบางครั้งวัสดุในการสร้างบ้านไม่คงทนพอที่จะฝ่าแดดฝ่าฝนเป็นสิบปี แต่ละโครงการก็จะมีกลยุทธ์ดูแลลูกค้าหลังการขายไม่เหมือนกัน เช่น ประกันบ้าน 5 ปี บริการซ่อมแซมบ้านฟรี หรือมีช่างพร้อมให้บริการตลอดเวลา ขึ้นอยู่กับความต้องการแต่ละท่านว่าระวังเรื่องใดเป็นพิเศษ ยิ่งโครงการใด สามารถตรวจสอบผ่านออนไลน์ได้ เช่น ช่างซ่อม หรือมี Line ติดต่อในหมู่บ้าน ก็จะช่วยสร้างความอุ่นใจให้คุณมากขึ้น
- ระบบสาธารณูปโภคและความปลอดภัย
ไม่ว่าจะเป็น เวลาในการเก็บขยะ การเข้าถึงของสัญญาณโทรศัพท์ / อินเทอร์เน็ต รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย โดยเฉพาะเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย ถึงแม้จะมีเจ้าหน้าที่เฝ้าอยู่หน้าหมู่บ้านตลอด แต่ระบบในการตรวจค้น คุณก็ต้องตรวจสอบ เพราะบางที่ปล่อยมากเกินให้รถทุกคันเข้าออก ก็อาจจะเกิดอันตรายต่อได้
และเมื่อเราได้พิจารณาครบถ้วน เชื่อว่าจะได้เลือกซื้อบ้าน ทาวน์โฮมได้ถูกใจแน่นอน ติดตามข้อมูลดี ๆ ของทาวน์โฮมได้ที่ townhomeplus.com