อยากซื้อบ้าน แต่สงสัยว่าบ้านแฝด กับ ทาวน์โฮม ต่างกันอย่างไร
ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน เราก็ต้องมีข้อมูลกันก่อนว่ารูปแบบบ้านแต่ละแบบเป็นอย่างไร เหมาะสมกับครอบครัวเราหรือเปล่า หรือมีข้อดี ข้อเสียอย่างไร รูปแบบบ้านแฝด กับ ทาวน์โฮม มองผ่าน ๆ หลายคนก็คงคิดว่าไม่ต่างกันมาก เพื่อเป็นข้อมูลก่อนจะตัดสินใจลองมาดูกันว่าบ้านแฝด กับ ทาวน์โฮม ต่างกันอย่างไร
บ้านแฝด นั้นก็คือที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยว เพราะมีบริเวณรอบบ้านเช่นเดียวกัน แต่จะมีผนังหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านติดกับบ้านอีกหนึ่งหลัง ส่วนอีกด้านของบ้านจะเป็นที่ว่างที่เว้นระยะจากบ้านข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร ทำให้ดูคล้าย ๆ ว่าเป็นบ้าน 2 หลังที่อยู่ในรั้วเดียวกัน ในปัจจุบันบ้านแฝดส่วนใหญ่เริ่มมีการปรับเปลี่ยน โดยเปลี่ยนให้ภายนอกไม่มีส่วนชิดกับบ้านข้างเคียง แต่ปรับให้มีส่วนติดกันอยู่ใต้ดิน หรือส่วนที่อยู่ติดกันเป็นส่วนของห้องครัว โดยบ้านแฝดจะมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ทำให้บางครั้งมองเผินๆ ก็ดูไม่ออกคิดว่าเป็นบ้านเดี่ยว จึงเหมาะสำหรับผู้ที่มีงบมากกว่าทาวน์โฮมแต่ไม่ถึงบ้านเดี่ยว และมีสมาชิกในครอบครัว 4 คนขึ้นไป
โดยตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยกระทรวงมหาดไทย บ้านแฝดจะต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลัง ระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคาร ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ รวมทั้งต้องมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตรด้วย นอกจากนั้นข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2550 (ฉบับปรับปรุง: พ.ศ.2562) ยังได้กำหนดไว้ด้วยว่าการจัดสรรที่ดินเพื่อจำหน่ายพร้อมบ้านแฝด ที่ดินแต่ละแปลงต้องมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 9 เมตร มีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา และตัวอาคารด้านที่ไม่ติดกันต้องห่างจากเขตที่ดินด้านละไม่ต่ำกว่า 2 เมตร
ข้อดีของบ้านแฝด
อันดับแรกแน่นอนว่า ในเรื่องของราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว ซื้อได้ง่ายกว่า ส่วนการใช้งานไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว ยังพอมีพื้นที่ด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกบ้านให้พอเป็นสวนเล็กๆ ได้อยู่ ตัวบ้านก็ค่อนข้างจะโปร่งโล่งสบาย ไม่เหมือนทาวน์โฮม ยิ่งถ้าใครซื้อพร้อมกันสองหลังกับญาติพี่น้อง ก็จะได้ความปลอดภัยคอยช่วยดูแลกันและได้ไม่ยาก
ข้อเสียของบ้านแฝด
ก็จะเป็นเรื่องที่ตรงกันข้ามกับข้อดีในเรื่องของบ้านข้างๆ ถ้าไม่ใช่ญาติพี่น้องที่อยู่ข้างกันความเป็นส่วนตัวก็ลดลงไป อีกทั้งถ้าบ้านแฝดที่เราเลือกเป็นผนังติดกัน เวลาข้างบ้านทำอะไรเสียงดังเราก็อาจได้ยินด้วย หรือถ้าใช้โครงลานจอดรถติดกัน เวลาเลื่อนเปิด-ปิดประตู เราจะได้ยินเสียงชัดกว่าบ้านเดี่ยว สุดท้าย พื้นที่ไม่ได้เยอะมากเท่าบ้านเดี่ยว
ทาวน์โฮม จะเป็นบ้านที่สร้างขึ้นติดกันหลายๆ หลัง ซึ่งถ้าไม่นับบ้านตรงหัวมุม จะมีผนังติดกันทั้งสองด้าน ซึ่งจะมีตั้งแต่ชั้นเดียวไปจนถึง 2 ชั้น โดยตามกฎหมายทาวน์โฮมต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา มีหน้ากว้างมากกว่า 4 เมตร ลึกไม่เกิน 24 เมตร ความยาวที่สร้างต่อเนื่องกันในหนึ่งแถวต้องไม่เกิน 40 เมตร ด้านหน้าเว้นไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้างและด้านหลังเว้นมากกว่า 2 เมตร แต่เดี๋ยวนี้ทาวน์โฮมก็พัฒนาขึ้น มีการทำหน้ากว้าง 5.7 เมตรขึ้นไป ทำให้จอดรถคันเล็กได้สองคัน ดีไซน์ออกแบบได้สวยงามทันสมัยน่าอยู่มากยิ่งขึ้น
ข้อดีของทาวน์โฮม
ก็จะเป็นเรื่องของราคาที่ย่อมเยา ซึ่งถูกกว่าบ้านแฝด มีขนาดเล็กดูแลบำรุงรักษาได้ง่าย ถ้าไม่ใช่บ้านหัวมุมก็ไม่ต้องดูแลเรื่องต้นไม้หรือคอยตัดหญ้า แถมยังเสียค่าส่วนกลางไม่แพง หรืออาจจะดัดแปลงชั้นล่างทำเป็นพื้นที่ที่เราต้องการก็สะดวกดีไม่น้อย จึงเหมาะสำหรับคู่รัก หรือครอบครัวขนาดเล็ก ที่มีงบประมาณไม่มาก
ข้อเสียของทาวน์โฮม
ความส่วนตัวน้อยกว่าบรรดาบ้านทั้งหมด เพราะถูกขนาบข้างด้วยเพื่อนบ้าน เวลาทำอะไรถ้าผนังบางก็จะได้ยินโดยทั่วกัน และเนื่องจากบ้านมีขนาดพื้นที่น้อยสิ่งที่ตามมาคือ ปัญหาการจอดรถ ที่ไปจอดขวางทางเข้า-ออกบ้านของคนอื่น ทำให้กระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้ ตัวบ้านไม่โปร่งเท่าไหร่ มีหน้าต่างน้อยทำให้แสงสว่างส่องเข้ามาได้ไม่มาก
กล่าวโดยรวมแล้วบ้านแฝด คือกึ่งกลางระหว่างการผสมผสานความเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเอาไว้ โดยที่ จะมีพื้นที่ใช้สอยกะทัดรัด และราคาใกล้เคียงทาวน์โฮม แต่มีพื้นที่หน้ากว้างเหมือนกับบ้านเดี่ยว ดังนั้นบ้านแฝดจึงมักจะซ่อนตัวอยู่ในหลาย ๆ โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมนั่นเอง
เมื่อรู้ความหมายของบ้านแฝด กับทาวน์โฮมกันไปแล้ว จริง ๆ แล้วจะเป็นบ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ล้วนมีข้อดีและข้อด้อยที่แตกต่างกันไป ปัจจัยหลักของการเลือกซื้อบ้านแต่ละประเภทนั้น จึงต้องพิจารณาตามความเหมาะสมและความต้องการของแต่ละครอบครัว และที่สำคัญคือ ต้องพิจารณาจากงบประมาณที่มีอยู่ด้วย
ข้อมูลดี ๆ ที่เป็นประโยชน์สำหรับการเลือกที่อยู่อาศัยแบบทาวน์โฮม สามารถติดตามได้ที่ townhomeplus.com