อยากจะซื้อแต่ก็ลังเล บ้านเดี่ยว กับ ทาวน์โฮม pantipมีคำแนะนำอย่างไร
จะซื้อบ้านก็มีให้เรื่องที่ให้คิดหลายเรื่อง สำหรับหลายคน คงเกิดข้อลังเลว่าระหว่างบ้านเดี่ยว กับ ทาวน์โฮมจะซื้อแบบไหนข้อดีข้อเสีย ต่างกันยังไง ซึ่งใน pantip ก็มีสมาชิกเข้ามาสอบถามเรื่องนี้เยอะ ทั้งให้คำแนะนำ บอกเล่าประสบการณ์ และเพื่อให้มีข้อมูลประกอบการตัดสินใจ เราจะรวมข้อมูลให้ศึกษาเพิ่มเติม
ก่อนอื่นเรามาดูความหมายของบ้านแต่ละแบบกันก่อน ทาวน์โฮมนั้น มีชื่อทางกฎหมายว่า “บ้านแถว” หมายถึง ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย โดยจะมีการปลูกเป็นแนวยาว มีผนังติดกันกับบ้านอื่นทั้ง 2 ด้าน ทั่วไปจะมีความสูง 2-4 ชั้น ด้านหน้าบ้านนิยมทำเป็นที่จอดรถและพื้นที่ใช้สอย ซึ่งวัดตามหน้ากว้าง ทาวน์โฮมจะมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร และมีเนื้อที่อย่างน้อย 16 ตารางวา หลายที่จะเปิดให้ดัดแปลงทำเป็นออฟฟิศได้ ด้วยมีดีไซน์ทันสมัย และจะมีการวางผังพื้นที่ใช้สอยให้คล้ายคลึงกับบ้านเดี่ยว และในส่วนของราคา ทาวน์โฮมจะมีระดับราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ โดยเฉพาะโครงการแถบชานเมือง พูดถึงภาพรวมแล้ว สำหรับทาวน์โฮม มีลักษณะเด่น ตามนี้
- ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาทขึ้นไป (ขึ้นอยู่กับแต่ละทำเล)
- ทาวน์โฮมมีทั้งทำเลที่ตั้งในเมืองและชานเมือง
- มีพื้นที่จอดรถที่สูงสุด 2 คัน
- มีพื้นที่รอบบ้านค่อนข้างน้อย หรืออาจไม่มีเลย
- พื้นที่ใช้สอยน้อย การดูแลรักษาง่าย
- ทำเป็นโฮมออฟฟิศได้
- ความเป็นส่วนตัวน้อย
ส่วนบ้านเดี่ยว เป็นบ้านที่ไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่นเลย โดยจะมีพื้นที่ว่างล้อมรอบตัวบ้าน ในทางกฎหมายได้กำหนดไว้ว่า ต้องสร้างอยู่บนที่ดินขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป และจะต้องมีการเว้นระยะห่างของตัวบ้านทุกด้านไม่ต่ำกว่า 2 เมตร ส่วนใหญ่มักจะมี 2 ชั้น แต่อย่างไรก็ตามต่างจังหวัดจะมีชั้นเดียวกันเยอะ เพราะสร้างง่าย ดูแลไม่ยาก และราคาไม่แพงมาก แต่ก็เริ่มมีบ้านเดี่ยว 3 ชั้นบ้างในบริเวณพื้นที่ที่มีจำกัด เนื่องจากราคาที่ดินสูงขึ้น ลักษณะเด่นของบ้านเดี่ยวนั้นกว่างได้ว่า
- ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาทขึ้นไป (ขึ้นอยู่กับแต่ละทำเล)
- ส่วนใหญ่บ้านเดี่ยวมักตั้งอยู่ในทำเลชานเมือง
- มีพื้นที่จอดรถได้หลายคัน
- มีพื้นที่รอบบ้านกว้าง สามารถต่อเติมเป็นห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติม ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น หรือสระว่ายน้ำได้
- พื้นที่ใช้สอยมาก การดูแลรักษาย่อมมากกว่า
- ไม่สามารถทำเป็นโฮมออฟฟิศได้
- มีความเป็นส่วนตัว
โดยในการเลือกซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์โฮม pantip ได้ให้คำแนะนำกันไว้ดังนี้
- ราคาบ้านและทำเล
เรียกว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดของการซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ เพราะแน่นอนมนุษย์เงินเดือนที่คิดจะซื้อบ้าน สิ่งแรกที่ต้องดูเลยคืองบประมาณราคาบ้านสูงเกินไปกว่ากำลังผ่อนหรือเปล่า แล้วทำเลเอื้อต่อความสะดวกในการเดินทางต่อชีวิตประจำวันหรือไม่
- พื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวก
เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญที่ทุกวันนี้หลายคนยกระดับให้เป็นหนึ่งในลิสต์ที่ต้องพิจารณา เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยอาจไม่จำเป็นต้องมีจำนวนมาก แต่ต้องตอบโจทย์กับวิถีชีวิตคนในยุคปัจจุบัน เช่น มีห้องอเนกประสงค์ให้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ ห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย หรือห้องเรียนรู้ของเด็กๆ หากวันนึงภารกิจ Work from home และ รูปแบบการเรียนออนไลน์วนกลับมาอีกครั้ง
- ผู้พัฒนาโครงการ
เป็นอีกสิ่งที่ช่วยตัดสินใจในการซื้อบ้าน หากผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ มีความน่าเชื่อถือก็ยิ่งตอกย้ำให้รู้สึกถึงความคุ้มค่าในการซื้อมากยิ่งขึ้น ยิ่งถ้าผู้พัฒนาการโครงการมีแนวคิดในการดูแลลูกบ้านเปรียบเสมือนคนพิเศษด้วยแล้ว เชื่อว่ามนุษย์เงินเดือนที่ตัดสินใจซื้อโครงการนั้นไป ต้องมีคุณภาพชีวิตดีอย่างแน่นอน
- วงเงิน ระยะเวลาการกู้ รวมถึงดอกเบี้ย
เรียกว่าเป็นด่านสุดท้ายหรือตัวตัดสินของการคิดซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ เพราะถ้ากู้ไม่ผ่านก็ดับฝันการซื้อบ้านไปเลยทันที แต่ในยุคปัจจุบันต้องบอกเลยว่า มีหลายตัวช่วยที่ทำให้เรื่องกู้บ้านกลายเป็นเรื่องง่าย ไม่ว่าจะเป็นการที่ธนาคารต่างพร้อมใจปรับเงื่อนไขให้สอดคล้องกับมาตรการรัฐที่กระตุ้นคนให้ซื้อบ้าน ทั้งลดอัตราดอกเบี้ยต่ำ กู้ซื้อบ้านได้เกือบ 100% หรือแม้แต่การพักชำระหนี้
ซึ่งสำหรับใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังก็ควรจะคำนึงถึงรูปแบบการใช้ชีวิต ความเหมาะสมกับขนาดครอบครัว มีความแตกต่างทั้งรูปแบบ ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย ระยะห่างระหว่างรอบตัวบ้าน และฟังก์ชันการใช้งาน ซึ่งบ้านเดี่ยวและบ้านทาวน์โฮมนั้นต่างมีข้อดี ข้อด้อย แตกต่างกันทั้งนี้ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย
โดยปัจจัยประกอบสำหรับการตัดสินใจนั้นมีอยู่หลายข้อ ตั้งแต่ต้องดูว่าเราอยู่กันกี่คน มีงบที่มีนั้นเท่าไร รถของเรามีกี่คัน เราใช้ส่วนกลางไหม ทำงานโซนไหน มีสัตว์เลี้ยงหรือเปล่า แล้วเรื่องชอบปลูกต้นไม้ล่ะ ดูประกอบกันหลายๆ อย่างแล้วเราก็จะได้คำตอบเอง
ถ้าจะแนะนำสำหรับคนที่เพิ่งสร้างครอบครัว ฐานะการเงินไม่สูงมาก อยู่กัน 2-3 คน ส่วนกลางมีก็ได้ไม่มีก็ได้ เราก็อาจจะเลือกทาวน์โฮมไปก่อน เพราะเหมาะกับไลฟ์สไตล์เราตอนนี้ ในทางกลับกัน ถ้าสมาชิกในครอบครัวเรามีหลายคน ฐานะการเงินก็เรียกได้ว่ามั่นคงแล้ว อยากได้ความเป็นส่วนตัวสักหน่อย เลือกซื้อเป็นบ้านเดี่ยวไปเลยดีกว่า
ข้อมูลที่เป็นประโยชน์กับคนที่กำลังจะซื้อทาวน์โฮม ติดตามได้ที่ townhomeplus.com