บ้านทาวน์โฮม คือ อะไร ครอบครัวแบบไหนเหมาะกับบ้านทาวน์โฮม

บ้านทาวน์โฮม คือ อะไร แบบไหนที่เรียกว่าบ้านทาวน์โอมแบบครอบครัว

บ้านทาวน์โฮม ก็อาจจะมีหลายคนที่ยังไม่แน่ใจว่ามันคือที่อยู่อาศัยแบบไหนหรือมีความเข้าใจที่คลาดเคลื่อนไป ซึ่งสำหรับความหมายที่แท้จริงของ ทาว์นโฮม (Townhome) จะเป็นบ้านที่มีสองหรือสามชั้นและอยู่ติดกับบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันโดยมีการใช้ผนังร่วมกัน ซึ่งหลายคนจะคุ้นกับคำ ทาวน์เฮาส์มาก่อน จริง ๆ แล้วก็มีลักษณะคล้ายกัน แต่ ทาวน์โฮม จะเป็นบ้านในรูปแบบใหม่ ที่ให้ความรู้สึกกว้างขึ้น เน้นความเป็นบ้านให้ความรู้สึกให้ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวมากยิ่งขึ้น

ซึ่งจริง ๆ แล้ว ถ้าเราดูในข้อกฎหมาย จะไม่พบว่าคำทาวน์เฮาส์ หรือ ทาวน์โฮมแต่อย่างใด 2 คำนี้เป็นลักษณะบ้านที่ทางการตลาดสร้างขึ้นมาเพื่อใช้สื่อสารกับลูกค้า ในทางกฎหมายแล้ว ลักษณะบ้านจะมีดังนี้
กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 กล่าวคือ

“ ห้องแถว ” และ “ ตึกแถว ” เป็นอาคารที่ก่อสร้างติดต่อกันเป็นแถว ตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป มีผนังร่วมแบ่งเป็นคูหา ประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่

“ ตึกแถว ” อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป มีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วย วัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่

“ บ้านแถว ” คือ ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยซึ่งมี ที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคาร และมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น

ดังนั้นจึงถือได้ว่า ทาวน์เฮาส์ หรือ ทาวน์โฮม เป็นลักษณะของ บ้านแถว ตามกฎหมายทางกายภาพของลักษณะของบ้านนั้นเอง บ้านทาวน์โฮม ในทางกฎหมายแล้วจะต้องทีพื้นที่ของบ้านมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา ตัวอาคารด้านหน้าและด้านหลังต้องห่างจากเขตที่ดินไม่ต่ำกว่า 2.00 เมตร ซึ่งด้วยราคาที่ดินที่สูงขึ้นมากในปัจจุบัน ทำให้หลายคนอาจจะมีงบจำกัดถ้าต้องการซื้อ บ้านเดี่ยว หรือถ้าเป็น ทาวน์เฮาส์ ก็รู้สึกเล็กไป ไม่ตอบโจทย์การใช้งาน การขยายตัวของ หมู่บ้านทาวน์โฮม จึงมีมากยิ่งขึ้น ซึ่งมีการทำข้อมูลพบว่า ทาวน์โฮมนั้นได้รับความนิยมในส่วนแบ่งของการตลาดสำหรับที่อยู่อาศัย ถึง 1 ใน 3 ของตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมด ซึ่ง ตลาดทาวน์โฮม นั้น มีกลุ่มเป้าหมายตั้งแต่ลูกค้าที่มีงบประมาณในการซื้อตั้งแต่ 1 ล้านบาท จนถึงหลาย 10 ล้านบาทเลยทีเดียว ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเล และขนาดของตัวบ้าน

บ้านทาวน์โฮม คือ ที่ได้รับความนิยมมักจะตั้งอยู่ในทำเลตัวเมือง เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน และสถานที่จำเป็น ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล โรงเรียน หรือห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ รวมถึงจะใกล้กับถนนเส้นหลัก สำหรับการเดินทางด้วยรถส่วนตัว ขึ้นลง และเชื่อมต่อกับการเดินทางได้สะดวก อีกปัจจัยสำหรับการเลือกซื้อก็คือ การใกล้สถานีรถไฟฟ้า ที่เริ่มเชื่อมโยงพื้นที่ในกทมและปริมณฑล ให้เดินทางได้สะดวก ไม่ต้องกังวลกับปัญหารถติด การที่ทาวน์โฮมใช้พื้นที่ในการสร้างไม่ใหญ่มาก ทำให้ราคาของ ทาวน์โฮมใจกลางเมือง ยังพอจับต้องได้ จึงเป็นที่ต้องการของตลาดค่อนข้างสูง

โดยครอบครัวทีมักจะเลือกซื้อ ทาวน์โฮม มักจะเป็นครอบครัวเดี่ยวขนาดเล็ก หรือ ขนาดกลาง มีคนในครอบครัวตั้ง 2 – 5 คน สำหรับทาวน์โฮมที่ราคาประมาณ 1 – 3 ล้านบาท มักจะออกแบบให้มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยอาจจะอยู่ที่เริ่มต้น 100 ตารางเมตรขึ้นไป ครอบครัวที่เลือกซื้อ ทาวน์โฮม จะเป็นครอบครัวที่ยังชอบการอยู่ใกล้เมือง แต่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากกว่าพื้นที่เล็ก ๆ แบบ คอนโด สบายใจที่จะใช้วันหยุดกับกิจกรรมในครอบครัวที่บ้านมากกว่า เพราะถ้าเลือกคอนโดพื้นที่ใช้สอยอาจจะน้อยเกินไป จะเลือกบ้านเดี่ยวก็อาจจะเกินกำลังของตัวเอง ทาวน์โฮมจะมีราคาที่ค่อนข้างถูกกว่าบ้านเดี่ยว ซึ่งค่าใช้จ่ายที่มากกว่านี้ยังรวมถึง ค่าส่วนกลาง และค่าบำรุงรักษาอีกด้วย ทาวน์โฮม จึงเป็นคำตอบที่ดี

ถ้าเราจะมาลองดูความโดดเด่นของทาวน์โฮมที่ทำให้ได้รับความนิยมนั้น พอจะแบ่งได้เป็นข้อ ๆ ตามนี้
– ดีไซน์โดดเด่นตกแต่งร่วมสมัย บ้านทาวน์โฮมมักจะถูกออกแบบให้ใกล้เคียงบ้านเดี่ยว อีกทั้งเน้นความทันสมัย ดึงเอารูปแบบชิ้นงานที่รับความนิยมมาจากต่างประเทศ ให้บ้านดูน่าอยู่ และภายในจะมาพร้อมฟังก์ชันที่ตกแต่งแล้วมาบางส่วน

– พื้นที่ใช้สอยชัดเจน ทาวน์โฮมมักจะแบ่งพื้นที่ภายในเพื่อการใช้สอยได้ชัดเจน คิดถึงฟังก์ชันการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในครอบครัว ให้สามารถใช้งานร่วมกันได้ อีกทั้งยังใส่ใจเรื่องพื้นที่ส่วนกลางของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถ สวนที่อาจจะอยู่หลังบ้านหรือหน้าบ้าน ห้องครัว โดยมักจะมีพื้นที่ 2 -3 ชั้น เพื่อครอบคลุมการใช้งาน

– ลดความแออัด ทาวน์โฮมผู้ขายมักจะเน้นให้การออกแบบมีเพดานสูง เพิ่มแสงสว่างให้เข้ามาในตัวบ้านมากขึ้น ในโครงการมักจะมีจำนวนบ้านไม่เยอะมากจนแออัดเกินไป ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวมากขึ้น

บ้านทาวน์โฮม คือ ส่วนใหญ่แล้วกลุ่มเป้าหมายของผู้ซื้อทาวน์โฮมมักจะเป็นกลุ่มที่ซื้อบ้านหลังแรก ที่มักจะเน้นทำเลที่สะดวก ใกล้เมือง อาจจะเป็นการย้ายจากอพาร์ทเมนท์ หรือคอนโดที่เคยเช่า มาเป็นบ้านครั้งแรก ต้องการพื้นที่มากขึ้น ซึ่งมักจะเป็นที่นิยมสำหรับครอบครัวเดี่ยว มีห้องนอน 2-3 ห้อง ห้องน้ำ 1-2 ห้อง มีห้องครัว ห้องนั่งเล่น ที่จอดรถ มุมทำสวน หรืออยากจะมีสัตว์เลี้ยงก็ได้ แต่ก็อยากได้ความคุ้นเคยแบบเดิม ๆ อยู่ การเดินทางที่สะดวกใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้าง ใกล้ร้านอาหารที่เคยไปใช้บริการบ่อย ๆ จนคุ้นชินแล้ว รวมไปถึงการลงทุนอสังหาสำหรับนักลงทุนการซื้ออสังหาทำเลดี เพื่ออนาคต ทาวน์โฮมในย่านชุมชนก็เป็นเป้าหมายของนักลงทุนเช่นเดียวกัน