อยากได้ทาวน์โฮม 5 ชั้น สำหรับเป็นที่ทำงานและพักอาศัย
ทาวน์โฮม 5 ชั้น ถ้าจะเลือกซื้อทาวน์โฮมเพื่อดัดแปลงเป็นออฟฟิศจะคุ้มค่า หรือเหมาะสมหรือไม่ พื่อให้ได้ฟังก์ชันที่เหมาะสมกับการใช้งานและคุ้มค่ากับการลงทุนมากที่สุด “โฮมออฟฟิศ” เป็นบ้านที่ออกแบบ และถูกจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างเป็นสัดส่วน เพื่อให้อำนวยกับการทำงานโดยเฉพาะ มีจุดประสงค์ให้สามารถใช้เป็นทั้งที่พักและที่ทำงานในเวลาเดียวกัน
การทำงานในบรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน นอกจากจะให้ความรู้สึกอิสระทั้งในเรื่องเวลาและไลฟ์สไตล์แล้ว ยังทำให้รู้สึกผ่อนคลายและเพิ่มประสิทธิภาพมากขึ้นด้วย
ข้อดี
- ใช้เป็นที่พักได้ในตัว
สามารถใช้เป็นสถานที่ทำงาน และท่ีพักได้ในตัว ทำให้เจ้าของธุรกิจไม่ต้องเสียเงิน 2 ต่อในการซื้อบ้าน และเช่าออฟฟิศ รวมถึงไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทางด้วย
- ยืดหยุ่น และผ่อนคลาย
โฮมออฟฟิศจะให้บรรยากาศสบาย ๆ ผ่อนคลาย เป็นกันเอง และมีความยืดหยุ่นทั้งเรื่องการแต่งกาย และเวลาการทำงาน
- ลดต้นทุนที่ซ้ำซ้อน
ลดต้นทุนซ้ำซ้อนที่ต้องจ่ายทั้งที่บ้านและที่ออฟฟิศ เช่น ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัทพ์ หรือค่าส่วนกลางต่าง ๆ ก็สามารถรวบจ่ายในบิลเดียวกันได้
ข้อเสีย
- ภาพลักษณ์และความน่าเชื่อถือ
ปกติแล้วโฮมออฟฟิศมักจะถูกว่ามีภาพลักษณ์ที่ไม่ค่อยน่าเชื่อถือเท่าไหร่นัก เนื่องจากบรรยากาศภายในมีความเป็นทางการน้อยกว่าออฟฟิศที่อยู่ในอาคารสำนักงาน
- ทำเลส่วนใหญ่อยู่ค่อนข้างไกล
ทำเลส่วนใหญ่มักอยู่ชานเมือง หรือต้องเข้าซอยไปค่อนข้างลึก ทำให้เดินทางลำบาก หรือหากทำเลไหนอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง หรืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า ก็จะมีราคาที่สูงมาก
- ต้องลงทุนก้อนใหญ่ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์
ในช่วงแรกผู้ประกอบการต้องลงทุนก้อนใหญ่ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์เครื่องใช้ในสำนักงานเองทั้งหมด ในขณะที่ถ้าเช่าสำนักงานบางที่จะมีโต๊ะทำงาน ชั้นวางของ หรืออุปกรณ์สำนักงานพื้นฐานให้บ้างบางส่วน
“ทาวน์โฮม” นั้นเป็นคำศัพท์ที่ถูกนิยามขึ้นใหม่ ถูกพัฒนามาจากคำว่า ทาวน์เฮาส์ เพื่อใช้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ทาวน์โฮมจะสื่อสารถึงความเป็นครอบครัว ให้ความรู้สึกอบอุ่นมากกว่า จึงทำให้ผู้ประกอบการนิยมใช้คำว่าทาวน์โฮมมากกว่าทาวน์เฮาส์นั่นเอง
ข้อดี
- ราคาถูกกว่า
หากมองในแง่ราคาแล้วจะพบว่าทาวน์โฮมนั้นมีราคาที่ถูกกว่า หากเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยว และบ้านแฝดที่อยู่ในทำเลเดียวกัน จึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับครอบครัวใหม่ หรือครอบครัวขนาดเล็กที่กำลังจะมองหาบ้านใหม่สักหลัง
- ดูแลง่ายกว่า
เนื่องจากทาวน์โฮมจัดเป็นที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก และไม่มีสวน หรือพื้นที่ด้านนอกมากนัก จึงทำให้การดูแล หรือการทำความสะอาดนั้นทำได้ค่อนข้างง่าย ไม่เปลืองแรง สามารถทำได้บ่อย และดูแลได้อย่างทั่วถึง
ข้อเสีย
- พื้นที่น้อยกว่า
เนื่องจากทาวน์โฮมมีพื้นที่ใช้สอยน้อย จึงไม่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ เพราะบ้านมีขนาดเล็ก ทำให้เก็บของไม่ได้มากนัก เพราะยิ่งมีของมากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งทำให้บ้านดูอึดอัด คับแคบมากขึ้นด้วย
- มีความเป็นส่วนตัวน้อย
สำหรับทาวน์โฮมนั้นต้องใช้พื้นที่ผนังร่วมกับเพื่อนบ้าน ทำให้เวลาจะซ่อมแซม หรือต่อเติมนั้นอาจจะเป็นการรบกวน นอกจากนี้การที่ต้องอาศัยอยู่ติดกับเพื่อนบ้านอาจจะมีปัญหาเรื่องเสียงดังรบกวน หรือปัญหาที่จอดรถ ทำให้นอกจากจะไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวแล้วอาจเกิดปัญหากระทบกระทั่งกันได้
ความแตกต่างระหว่างโฮมออฟฟิศ VS. ทาวน์โฮม
แม้รูปลักษณ์ รวมถึงการตกแต่งภายนอกจะมีความคล้ายคลึงกันอยู่บ้าง แต่หากมองลึกไปถึงรายละเอียดแล้วจะพบว่า “โฮมออฟฟิศ” และ “ทาวน์โฮม” นั้นมีความต่างกันอยู่มาก วันนี้เราจึงนำความแตกต่างที่เห็นได้ชัด ๆ ของที่พักสองประเภทนี้มาอธิบายให้ได้ฟังกัน
วัตถุประสงค์ในการสร้างต่างกัน
- โฮมออฟฟิศ
ความแตกต่างที่เห็นได้อย่างชัดเจนนั่นก็คือวัตถุประสงค์ในการสร้าง โดยโฮมออฟฟิศ ถูกออกแบบให้มีความยืดหยุ่นในการใช้พื้นที่ สามารถปรับเปลี่ยนพื้นท่ีชั้นล่างได้อย่างอิสระ เพื่ออำนวยความสะดวกในการรองรับกับธุรกิจที่หลากหลาย
- ทาวน์โฮม
สำหรับทาวน์โฮมนั้นมีวัตถุประสงค์ในการสร้างขึ้นสำหรับอยู่อาศัยโดยเฉพาะ จึงมีความยืดหยุ่นของฟังก์ชันการใช้งานที่น้อยกว่าโฮมออฟฟิศนั่นเอง
จำนวนชั้นและพื้นที่ใช้สอย
- โฮมออฟฟิศ
สำหรับการออกแบบพื้นที่ใช้สอยของโฮมออฟฟิศจะมีการแบ่งสัดส่วนของสำนักงาน และที่พักอาศัยออกจากกันอย่างชัดเจน รวมถึงการวางระบบไฟ ท่อแอร์ ตำแหน่งเสาและคาน รวมถึงที่จอดรถที่ส่วนใหญ่จะออกแบบให้สามารถจอดรถหลายคัน เพื่อให้เอื้อประโยชน์ในการใช้งานในรูปแบบสถานที่ทำงานมากที่สุด โดยส่วนมากโฮมออฟฟิศจะมีความสูงอยู่ที่ 3-5 ชั้น
- ทาวน์โฮม
ทาวน์โฮมนั้นจะมีรูปแบบการใช้สอยเป็นบ้านแบบ 100% การแบ่งสัดส่วนของพื้นที่ก็จะคำนึงถึงประโยชน์การใช้สอยของสมาชิกในบ้านเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นในตำแหน่งของห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องนอน ส่วนซักล้าง หรือแม้กระทั่งระเบียง โดยส่วนใหญ่แล้วที่จอดรถนั้นมักจะถูกจำกัดแบบตายตัวเพียงบ้านละ 1-2 คัน ตามขนาดของตัวบ้าน สำหรับความสูงของทาวน์โฮมจะสูงเพียง 2-3 ชั้นเท่านั้น
ข้อกำหนดทางกฏหมาย
- โฮมออฟฟิศ
ตามกฎหมายโฮมออฟฟิศจัดอยู่ในประเภทอาคารพาณิชย์ หมายถึงอาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการบริการธุรกิจ หรือพาณิชยกรรม โดยตัวบทกฏหมายกำหนดให้ตัวอาคารต้องห่างจากเขตที่ดินด้านหลังไม่เกิน 2 เมตร ส่วนด้านหน้าของตัวอาคารมีความห่างได้ถึง 20 เมตร เพื่อประโยชน์ในการทำธุรกิจ โดยใช้เป็นที่จอดรถสำหรับส่วนรวม เพื่อความสะดวกต่อผู้อยู่และลูกค้าที่มาติดต่องาน
- ทาวน์โฮม
ทาวน์โฮมในทางกฎหมายแล้ว หากมีจำนวนชั้นไม่เกิน 3 ชั้น จะจัดอยู่ในประเภทบ้านแถว ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ตัวอาคารต้องห่างจากเขตที่ดินด้านหลังไม่เกิน 2 เมตร ทั้งด้านหน้า และด้านหลัง
โดยงบประมาณสำหรับการซื้อทาวน์โฮม 5 ชั้นสำหรับทำออฟฟิศนั้นจะตกอยู่ประมาณ 10 ล้านบาทขึ้นไป อยู่ที่ทำเลและฟังก์ชันการใช้งาน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการด้วย
ข้อมูลทาวน์โฮมสามารถติดตามได้ที่ townhomeplus.com