ทาวน์โฮม จอดรถ 2 คัน ต้องมีพื้นที่หน้าบ้านกว้างเท่าไร

0
842
ทาวน์โฮม จอดรถ 2 คัน

ต้องเลือกทาวน์โฮม จอดรถ 2 คัน แบบไหน ถึงจะจอดได้ 2 คัน

เรื่องหน้ากว้างของทาวน์เฮ้าส์สมัยก่อนนิยมสร้างแบบ 4 เมตรและจอดรถได้แค่คันเดียว ระยะหลังเริ่มมีขนาด 5-5.5 เมตร เพิ่มขึ้นมาจอดรถได้ 2 คันจริง แต่ยังไม่สะดวกพอที่จะเปิดประตูรถคันที่ 2 หากมีรถคันใหญ่การจอดรถจะค่อนข้างลำบาก ถ้าให้สะดวกจริงๆควรจะเป็นทาวน์เฮ้าส์หน้ากว้าง 5.7 เมตรขึ้นไปซึ่งระยะหลังมีบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตรมากขึ้นในโครงการจัดสรรใหม่ๆ
ทาวน์โฮม จอดรถ 2 คัน

ซึ่งสมัยนี้รถรุ่นใหม่มีความกว้าง(รวมตัวถัง+กระจก) ต่อคันราวๆ 2-2.40 เมตรเป็นส่วนใหญ่ และควรดูเรี่องความยาวของตัวบ้านด้วยถ้าหากใช้รถกระบะควรจะมีความลึกที่จอดรถไม่ต่ำกว่า 6 เมตร
บางโครงการแจ้งว่าหน้ากว้าง 5.5 เมตรจริงแต่เป็นระยะที่วัดจากแกนกลางของเสาหรือผนังบ้านทำให้พื้นที่หายไปอีกข้างละประมาณ 10 เซนติเมตรรวมแล้วกว่า 20 เซนติเมตร ทำให้ 5.5 เมตรนั้นเหลือใช้จริง 5.3 เมตรก็เป็นได้ ควรดูระยะจริงหรือทดลองจอดก่อนได้ยิ่งดี
รูปแบบของห้องแถว ตึกแถว และบ้านแถว แม้จะคล้ายกัน แต่ไม่เหมือนกันเสียทีเดียว และสิ่งที่ต่างคือ “ระยะร่นจากตัวบ้าน”

บ้านแถวหรือทาวน์เฮ้าส์ ระยะร่นด้านหน้าต้องไม่น้อยกว่า 3 เมตร ด้านหลังต้องไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนด้านข้างแถวที่สร้างถึง 10 คูหา หรือยาวรวมกัน 40 เมตร ต้องมี “ที่ว่าง” กว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร
ตึกแถว ห้องแถว ระยะร่นด้านหน้าอิงตามความกว้างของถนนสาธารณะ แต่ไม่ติดริมถนนสาธารณะต้องเว้นที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ส่วนด้านหลังต้องเว้นกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร (สามารถสร้างบันไดหนีไฟด้านหลังได้ แต่จะกว้างไม่เกิน 1.4 เมตร) และด้านข้างที่ติดที่ดินคนอื่นต้องเว้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนด้านข้างระหว่างตึกแถวหรือห้องแถวที่ก็ต้องมี “ที่ว่าง” กว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตรเหมือนกัน
ทาวน์โฮม จอดรถ 2 คัน

ขณะที่บ้านเดี่ยว ต้องเว้นระยะห่างจากตัวบ้านทุกด้านไม่ต่ำกว่า 2 เมตร ส่วนบ้านแฝด ต้องเว้นเหมือนบ้านแถว คือ ด้านหน้าเว้นไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้างและหลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร
ปัญหาเรื่องที่จอดรถก็เป็นปัญหาสำคัญของคนที่ต้องการซื้อบ้านประเภททาวน์โฮม เนื่องจากบางครั้งเราซื้อบ้านตั้งแต่ช่วง Pre-sale หรืออาจจะชื้อในช่วงกำลังก่อสร้างของโครงการ ทำให้เรามีข้อจำกัดในการที่จะได้เห็นตัวบ้านจริงๆ ถึงแม้บ้างครั้งโครงการจะมีบ้านตัวอย่างให้เราได้ดู แต่ก็ใช่ว่าจะเหมือนกับสภาพแวดล้อมจริงของบ้านที่สร้างเสร็จแล้วใช่ไหมครับ

 

ทาวน์โฮมที่สร้างกันอยู่ทั่วไปตามท้องตลาดมีขนาดเล็กสุดตั้งแต่หน้าวกว้าง 4 เมตร ไปจนถึงใหญ่สุดก็ประมาณ 10 เมตร แต่เป็นที่นิยมจริงๆ ก็จะเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5-6 เมตร เพราะเป็นความกว้างที่มีขายอยู่มากที่สุด และเป็นระยะที่สามารถจอดรถได้ 2 คัน ซึ่งเป็นปัญหาของคำถามว่าสามารถจอดได้จริงไหม?

ทาวน์โฮม จอดรถ 2 คัน

เรารู้ความกว้างของบ้านเสร็จแล้ว สิ่งที่ต้องรู้ต่อมาคือความกว้างของตัวรถแต่ละประเภทครับ

 

กลุ่ม A ความกว้างขนาดไม่เกิน 1.69 เมตร เช่น Nissan March, Mitsubishi Mirage, Honda Brio, Mazda2

กลุ่ม B ค วามกว้างขนาด 1.70 – 1.79 เมตร เช่น Toyota Vios, Honda City, Mazda CX-3, Mitsubishi Lancer

กลุ่ม C ความกว้างขนาด 1.80 – 1.89 เมตร เช่น Toyota Camry, Honda Accord, Mazda 3, MG ZS

กลุ่ม D ความกว้างขนาดมากกว่า 1.90 เมตร เช่น Lexus LS, BMW Series 7, Mercedes – Benz S-Class

รถกลุ่ม C มีมากที่สุด รองลงมาเป็นกลุ่ม B ครับ

เรามาลองคำนวณกันดูครับว่าพื้นที่หน้าทาวน์โฮมจอดรถได้ 2 คันจริงไหม? ผมขอยกตัวอย่างบ้านทาวน์โฮมขนาด 5.5 เมตร และเป็นรถกลุ่ม C นะครับ เพราะเป็นที่นิยมของตลาดที่สุด พื้นที่บ้านเมื่อหักกำแพงออก 20 cm. จะเหลือพื้นที่จริง 5.3 เมตร รถกลุ่ม C 180 cm. ระยะเปิดประตูประมาณ 55 cm.สำหรับคนไม่อ้วน ก็จะจอดรถได้ 2 คันพอดี ถ้าเป็นรถกลุ่ม D ก็จะจอดได้แต่เปิดประตูได้ลำบากครับ อาจต้องขยับเป็นทาวน์โฮมขนาด 5.7-6 เมตรแทนครับ ฉะนั้นทาวน์โฮมขนาด 5.5-5.7 เมตร จึงเป็นที่นิยมของตลาดครับ

การจะซื้อทาวน์โฮมให้ได้ที่จอดรถตามต้องการ วิธีที่ดีที่สุดเวลาไปเลือกบ้านให้เราขับรถไปกับแฟน หรือเพื่อน แล้วทดลองจอดจริง ลองเปิดประตูรถจริงๆ จะได้ไม่เกิดปัญหาภายหลัง เมื่อเราย้ายเข้าบ้าน ถ้าที่จอดรถไม่พอ ต้องเอาไปจอดหน้าบ้าน ก็อาจจะเกิดปัญหากับเพื่อนบ้านได้อีกครับ ฉะนั้นก่อนซื้อต้องวางแผนและตัดสินใจให้ดีครับ
ถ้าให้จอดรถสบายๆ หน่อยก็ต้องมีพื้นที่หน้ากว้าง 5.7 เมตรขึ้นไป ทั้งทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และ บ้านเดี่ยว โดยใช้วิธีถอยรถเข้าซองได้ 2 คัน แต่หากเป็นรถยนต์เล็กทั้ง 2 คัน ก็ใช้พื้นที่หน้ากว้าง 5.4 เมตรได้ แต่ก็ต้องใช้ความระมัดระวังในการจอด รวมถึงควรใช้ประตูรั้วแบบเปิดผลัก จะไม่สามารถใช้รั้วเลื่อนได้
ทาวน์โฮม จอดรถ 2 คัน

ในบ้านที่จอดรถ 2 คัน จะมีพื้นที่หน้าบ้านนอกรั้วที่บางหมู่บ้านอนุโลมให้จอดรถได้อีก 1 คัน ในลักษณะจอดขวางหน้าบ้านตัวเอง โดยพื้นที่หน้าบ้านจะเป็นพื้นที่สาธารณะส่วนกลาง โดยถนนเมนหลักจะมีความกว้างนับมาถึงฟุตปาธ 12 เมตร แต่หากเป็นซอยเล็ก 8 เมตร จะทำให้รถวิ่งสวนกันไม่ได้ จึงเสี่ยงเกิดอุบัติเหตุถอยชน

แต่หากซื้อบ้าน 2 ที่จอดรถมาแล้วมีรถยนต์เพียงคันเดียว ก็สามารถตกแต่งพื้นที่ในบ้านให้ใช้ประโยชน์อย่างอื่นได้ ทั้งจัดสวน และลงเสาเข็มเพื่อกั้นห้อง ซึ่งจะทำหลังจากโอนกรรมสิทธิ์บ้านเรียบร้อยแล้ว เพราะทางบ้านจัดสรรจะไม่ได้ต่อเติมให้ จะต่อเติมเฉพาะสวนครัวให้หากลูกค้าต้องการ

ข้อมูลสำหรับทาวน์โฮม สามารถ townhomeplus.com

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here