ข้อควรรู้? ต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม ราคาถูก
ในปัจจุบัน ทาวน์โฮมถือเป็นที่อยู่อาศัยยอดนิยมอย่างในแทบทุกกลุ่มประชากร ด้วยลักษณะของทาวน์โฮมที่เป็นบ้านสร้างสำเร็จ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงมักเป็นคำตอบอันดับต้นๆ ที่ประชากรส่วนใหญ่จะเลือกในยุคสมัยนี้
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด หลายท่านจึงเลือกที่จะต่อเติมบ้าน อย่างการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยด้านงานครัวที่กว้างขวางมากขึ้น วันนี้เราขอแนะนำข้อควรรู้ก่อนการต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม อย่างไรให้ได้ราคาถูก การที่เราได้วางแผนอย่ารัดกุมจะช่วยให้เราสามารถคุมงบได้อย่างคุ้มค่ากับการต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์โฮม ราคาถูก ดังนี้
- รู้เรื่องกฎหมายการต่อเติมอาคาร
กฎหมายเป็นสิ่งที่สำคัญและไม่ควรจะมองข้ามในการต่อเติมบ้าน หากเราทำการต่อเติมไปแล้วผิดกฎหมายก็จะเดือดร้อนต้องมาทุบทิ้งกัน หรืออาจจะเกิดการร้องเรียนขึ้นทำให้เป็นปัญหาใหญ่ตามมา ทำให้เราเสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลา
ทั้งนี้ ในการต่อเติมครัวทาวน์โฮมนั้น ใช่ว่าจะสามารถต่อเติมได้ทันที เนื่องจากข้อจำกัดบางอย่างจากตัวกฎหมายที่อาจมีการกำหนดหรือขั้นตอนวิธีการต่างๆ ซึ่งจะต้องทำการตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังการต่อเติมนั่นเอง- ระยะร่นและที่เว้นว่าง
ตามกฎหมายแล้ว หากต้องการต่อเติมครัวทาวน์โฮมด้วยการขยายเนื้อที่นั้น จะต้องมีระยะห่างวัดจากตำแหน่งสาธารณะ เช่น ถนน ต้องมีระยะร่นที่ประมาณ 2-12 เมตร ขณะที่ส่วนเว้นว่างนั้น คือการเว้นพื้นที่ส่วนรอบตัวบ้านในระยะ 1-12 เมตร โดยขึ้นอยู่กับขนาดและความสูงที่จะต่อเติมด้วย - ขออนุญาตสำนักงานเขต
แม้การต่อเติมครัวทาวน์โฮมจะมีระยะร่นและที่เว้นว่างอย่างเหมาะสมแล้ว แต่ก็ต้องขออนุญาตสำนักงานเขตด้วยเช่นกัน โดยหากเพิ่มจำนวนพื้นที่ใช้สอยกว่า 5 ตารางเมตรขึ้นไป จะต้องให้มีสถาปนิกหรือวิศวกรเป็นผู้รับรองในแบบแปลนห้องเพื่อยื่นให้เจ้าหน้าที่ด้วย - การยินยอมจากเพื่อนบ้าน
ถึงจะผ่านขั้นตอนการทำเรื่องและต่อเติมห้องครัวทาวน์โฮมตามกฎหมายที่กำหนดก็ตาม แต่ในเรื่องของเสียงขณะก่อสร้างนั้น ก็ยังเป็นปัญหาชวนหนักใจอยู่ดี โดยเฉพาะกับเจ้าของบ้านข้างๆ ที่อาจได้ยินเสียงต่างๆ เหล่านั้นได้ ดังนั้น การขออนุญาตและความยินยอมจากเหล่าเพื่อนบ้านก่อนดำเนินการ จะช่วยให้การต่อเติมครัวเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น - ช่วงเวลาในการก่อสร้าง
โดยทั่วไปแล้ว หากต้องการต่อเติมครัวทาวน์โฮมจะต้องไม่ใช้เสียงที่ดังเกิน 75 เดซิเบล ในระยะระหว่าง 30 เมตร อีกทั้งห้ามทำภายในเวลา 22 นาฬิกา ถึง 6 นาฬิกาของวันถัดไปอีกด้วย ไม่อย่างนั้น อาจได้รับบทลงโทษเนื่องจากช่วงเวลาต่อเติมผิดกฎหมาย - บทลงโทษเมื่อต่อเติมผิดกฎหมาย
หากทางเจ้าของบ้านได้ให้ช่างต่อเติมครัวทาวน์โฮมนอกเหนือจากเวลาที่กำหนด อาจมีความผิดเนื่องจากขัดกับหลักกฎหมายได้ โดย ตามมาตรา 397 แห่งประมวลกฎหมายอาญา ที่ว่าด้วยการทำให้เกิดเสียงดังโดยไม่มีเหตุอันควร และสร้างความเดือนร้อนรำคาญให้กับผู้อื่น ซึ่งในเบื้องต้น อาจต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท
- ระยะร่นและที่เว้นว่าง
- รู้ว่าโครงสร้างบ้านและรั้วเป็นแบบไหน
โครงสร้างพื้นหลังบ้านของทาวน์โฮมแต่ละโครงการนั้นให้มาแตกต่างกัน โดยโครงสร้างพื้นมี 3 แบบที่เห็นในตลาดทั่วไปคือ โครงสร้างพื้นคอนกรีตวางบนดิน (Slab On Ground), โครงสร้างพื้นคอนกรีตวางบนคาน (Slab On Beam) แบบเข็มสั้น และแบบเข็มยาว เป็นสิ่งที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่าเพราะจะอยู่ใต้พื้นดิน ดังนั้นจึงต้องสอบถามกับทางโครงการ- โครงสร้างพื้นคอนกรีตวางบนดิน (Slab On Ground) เป็นรูปแบบดั้งเดิมของโครงการทาวน์โฮม ส่วนใหญ่เราจะเจอในโครงการราคาย่อมเยา ล้านกว่า 2 ล้านต้นๆ แน่นอนว่าโครงการต้องประหยัดงบในการก่อสร้าง ซึ่งส่งผลต่อการต่อเติมครัวว่าพื้นครัวจะมีการทรุดลงเร็วกว่าตัวบ้านที่มีเสาคานรองรับ หากโครงสร้างนี้อยู่บนทำเลที่ดินทรุดง่าย แนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่ม ซึ่งทำให้ต้องเสียงบในการต่อเติมมากกว่าแบบอื่นๆ
- โครงสร้างพื้นคอนกรีตวางบนคาน (Slab On Beam) แบบเข็มสั้น ถึงจะเป็นโครงสร้างที่มีการลงเสาเข็มมาให้ แต่ว่าเสาเข็มส่วนใหญ่จะมีความลึกไม่มาก ประมาณ 2 – 6 เมตร ทำให้พื้นครัวทรุดลงได้เร็วกว่าตัวบ้านอยู่ดี แต่ก็จะช้ากว่าโครงสร้างแบบ On Ground แนะนำให้ต่อเติมแบบไม่ฝากโครงสร้างไว้กับตัวบ้าน ต้องมีการตัด Joints (แยกจุดเชื่อมต่อโครงสร้าง) แยกพื้นที่หลังบ้านออกจากตัวบ้านเลย จึงจะไม่เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง
- โครงสร้างพื้นคอนกรีตวางบนคาน (Slab On Beam) แบบเสาเข็มยาว ประมาณ 22 – 26 เมตร เป็นรูปแบบที่ดีที่สุด ซึ่งปัจจุบัน Developer ส่วนใหญ่เริ่มหันมาใช้โครงสร้างนี้กันแล้ว ไม่ต้องห่วงเรื่องการทรุดตัวของหลังบ้านและง่ายในการต่อเติมที่สุด
ดังนั้น เมื่อทราบโครงสร้างทั้งพื้นและรั้วของตัวบ้านแล้ว ต้องมาตัดสินใจก่อนว่าจะลงเสาเข็มเพิ่มหรือไม่ แนะนำว่าหากเป็นโครงสร้าง Slab On Ground ให้ลงเสาเข็มเพิ่ม ซึ่งพื้นที่เล็กๆ แบบหลังบ้าน ช่างส่วนใหญ่จะแนะนำเสาเข็มแบบไมโครไพล์ จะตอกลงไปได้ลึกเหมือนเสาเข็มยาว แต่ก็ไม่ควรฝากโครงสร้างไว้กับตัวบ้านและต้องต่อเติมแบบตัด Joints เพื่อไม่ให้ดึงตัวบ้านทรุดไปด้วย
- รู้ว่าควรเลือกใช้วัสดุและโครงสร้างแบบไหน
ทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด สำหรับคนที่ชอบทำอาหารและตัดสินใจต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมนั้น ควรคำนึงถึงวัสดุ หรือเทคนิคการต่อเติมที่จะช่วยให้ได้ห้องครัวที่มั่นคง ไม่ส่งผลให้บ้านทรุด นอกจากนี้ ข้อมูลที่ต้องมี อย่างขนาดของพื้นที่ และคุณสมบัติของอุปกรณ์ ของตกแต่งต่างๆ ในห้องครัวจะช่วยให้ได้ห้องครัวที่ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่กวนใจผู้อาศัยในบ้าน